保障房、货币紧缩、土地管理、物权法……一系列的政策关键词让人们记住了“调控”并“执行”的2007年。岁之将尽，在26日的清华校友会房地产论坛上，众多清华校友同时也是房地产业内专家就住房政策、金融、城市规划等问题展开深入探讨。会后，搜房网对华润置地北京总经理陈鹰进行了专访。
回顾2007政策大事件 货币紧缩让开发商更谨慎
记者：今年以来，房地产业的宏观调控政策力度明显加大、涉及面也比较广泛，您认为今年的调控重点落在哪儿？
陈鹰：大家可以看到今年以来不断紧缩的货币政策，无论是对企业的贷款还是消费者的按揭贷款，都紧缩得非常明显，而且这个政策一直在认真地执行。这样一来就会抑制消费者不断升起的购房欲望。第二套房首付提高和利率调高，贷款者里外里要多承担25%的利息。
紧缩的货币政策对整个房地产行业的平稳发展、使其不至过热产生了积极影响。这个政策的效力集中显现在今年的最后两个月，调控力度也有所加大。实际操作也在执行，对开发企业和消费者的审批都很严格。
记者：您如何描述紧缩的货币政策对开发企业的影响？
陈鹰：货币政策紧缩，不管对开发企业还是消费者都起到了很好的提醒作用。前一阵子房地产行业内普遍存在着一种跃跃欲试的心态，开发企业不断拿地，利用金融杠杆以小博大的心态很重。但货币政策一紧缩，就很清楚地给了开发商企业一个提示，让大家对自己企业的资金链安排更谨慎、更合理。
展望2008 保障性住房将调节供求 稳定市场
记者：如果让您用几个关键词或者一两句话来描述08年的房地产市场，您会怎么讲？
陈鹰：我觉得08年应该是在国家的宏观调控下，地产市场逐渐趋于平稳。大家更多的，不管是消费者还是开发企业都将趋于理性。企业开始真正地去竞争品牌、产品、营销和经营管理的实力。
记者：08年是充满矛盾和未知的一年。一方面是政府要控制房价涨幅的平抑作用，一方面是奥运经济对整个经济市场以及房地产市场的利好作用。您认为双重作用下的楼市会表现出什么特质？
陈鹰：我感觉楼市总体会受到经济向好的影响，另一方面，今年宏观调控政策中影响很大的是保障性住房的供给力度加大了，这对平稳楼市也有正向作用。
目前大家还在等待的一个政策是两限房购买标准的出台。我相信这个政策一旦出台，会落实一批中低收入人群的自住用房需求，使得市场目前紧张的供求关系得到缓解。今年房价上涨的一个主要因素也是市场上房源的供给不足，导致供不应求的情况比较明显。进入08年，随着大量保障性住房的相继推出，这种状况将得到缓冲，楼市发展也将趋于平稳。
华润态度：积极参加保障性住房的建设
记者：华润置地的项目多为品质较好的中高档楼盘，请问华润会参与保障性住房的建设吗？
陈鹰：保障性住房的建设我们积极参与。之前很多两限房用地我们也参与了招投标，很遗憾没有中标。其中一些土地我们出的价格也不算低，可以说表现出了很大的诚意。以后华润还会继续积极参与保障性住房的建设，为更多中低收入者提供满意的住房，体现企业的社会价值。
记者：08年华润置地在北京的工作重心是什么？
陈鹰：我认为在2008年，房地产市场会趋于理性和平静。这个时候企业就要关注自己的品牌塑造、产品质量、客户满意度和品牌影响力，才是经营企业的长久之道。另外有一点就是我刚刚提到的，在紧缩的货币政策下，企业要更加注意自己的资金链的安排。越是紧张的环境下，好的企业越有机会。
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