昨日，2009年国际地产投资高峰论坛在厦门国际会议中心举行，各方专家论剑中国房地产。主持人由《财经周刊》总编何力担任，出席的嘉宾包括住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、DTZ戴德梁行中国行政总裁张国正、上海证大集团董事长戴志康、金地集团董事长凌克、零点研究咨询集团CIO(首席信息官)冯晞。
外资刚进来时，大家都觉得是狼来了，但后来证明，这只狼并不凶。
———张国正
只会用水泥不是创造，水泥拿去搅和搅和粘上砖算什么创造，要拿出感性引导理性。
———戴志康
政府要保护公共利益，保护低收入家庭就是保护公共利益。
———秦虹
厦门这样的新秀城市、二线城市，房地产的机会更好。
———凌克
论坛
流动性高抬高房价
秦虹：房地产市场的基本需求还很坚实。目前的存量住宅有124亿平方米，城市里住半年以上的人有6亿，人均20平方米，户均才60平方米。
中国城市化的进程还不到世界的平均水平，进程仍然会继续进行。现在13亿人中，城市人6亿，60岁以上占12%，35岁以下占40%，假定这35岁以下的人都需要住房，人口的活力还很强。
凌克：从最近到明年，房地产的销量会下降，下降辐度较大。但我们最近经过测算，认为在未来几年，房地产仍是稳步上升。为什么销量下降了房地产还会上去呢？原因主要是现在的流动性很高 （钱多了），流动性可以把房价支撑上去。货币的供应量和房地产的增速关系紧密，今年的信贷投资占了投资的80%，上半年放出的7万亿多元贷款，很多变成存款，下半年会拿出来用，政府上半年投了很多项目，不可能下半年就停下来，会继续投入。
货币政策决定房价
凌克：中国的房价如何，最主要的是看中国的货币政策，它直接决定了房地产的走势。资产的价格高了，房地产价格高了，银行也开始考虑自身的风险，比如缩紧二套房贷等，对房价会有所影响，需要提醒大家注意国家的货币政策。
秦虹：当前保增长的房产政策，未来会如何？我认为，未来的政策还是会服从于保增长，在不稳定的增长之下，政策还是应该保持稳定性。目前政府应该致力于长期的制度建设，重于短期的市场干预，比如房地产业的税收，都是在房地产真正发展之前设定的；90平方米，应该作为长期政策鼓励与限制的分界线。
房地产泡沫继续吹
何力：有人说，这一轮房地产的调整还不够充分，就迎来了没有准备的复苏，以后还会不会有更充分的调整？
戴志康：中国在金融危机中受到是附带影响，今后恢复并非一帆风顺，但是至少5-8年，中国还会是一个大牛市，一个吹大的泡沫。
凌克：一年前，很多开发商都在考虑资金链断裂，但现在，房地产公司不差钱，这是因为中国迅速调整了货币政策，今后一旦宏观政策调整，房地产还会跟着调整，相信一二十年后，现在厦门出现的很多房地产商，会销声匿迹。
厦门赶上好时机
何力：厦门的房地产机遇如何？会不会暴发性快速增长？
凌克：像厦门这样的新秀城市、二线城市，房地产的机会更好。中国正在形成一个个城市群，如珠三角、海西经济区，相邻城市发展一体化；中国将形成10个左右的大型小城市，大批人口进入二线城市。
近段时间，二级城市的地价上涨相比一线城市较为缓慢，供应量又大，这是很好的机会。比如在厦门，现在还可以在好的地段拿到地，但是在北京，要到很远的地方去拿地，而且是抢着拿。但是，房地产是否快速增长，要看两个因素，GDP和人口增长。
花絮
一个话题四嘉宾“杠”上了
昨天，因为一个话题，四位嘉宾在台上“杠”上了。起因是上海证大集团董事长戴志康在演讲中，介绍了自己的人文建筑梦想，叫“喜马拉雅中心”。
和一般的建筑长得不一样，它长得特别有艺术性，将于明年初期建成投用。戴希望在建筑上融入中国的传统文化“大隐”，但又希望这个有五星级酒店、创意办公楼、歌剧院、商场等的地方，非常热闹。
二者会不会冲突？嘉宾“杠”到了一起。零点研究冯首先发问，指出戴演讲让人一会儿在白天，一会儿在黑夜，大隐与建筑用途相冲突。“大矛盾才能大融合。”戴接话化解。
接着，对于人文地产和科技地产怎么结合，冯再度发问，问向倡导科技地产的凌克。凌解释房地产必须对股东、客户、员工负责，利益平衡，此时戴插上话，指出这是利益平衡价值观，凌再度解释，公司管理、经营理念也是一种艺术。
“大隐的建筑，风险怎么测算？”张国正紧咬不放。此时，戴直言不好算，但是，他的建筑，一定要50年不落后，100年看还会好看，建筑一定要超前。而凌则表示，只能看个5年、10年，10年后预测不到。
精英语录
荷兰经济大臣范德胡芬：看好中国新能源商机
本届投洽会，60岁的荷兰经济大臣玛丽亚·范德胡芬女士率领了一个庞大的商务代表团前来参加。范德胡芬表示：“无论是对中国，还是对荷兰，‘九八’投洽会都非常重要，它提供了很多做生意的机会，所以我们来了。”
投洽会期间，荷兰将举办有关清洁能源的论坛，在展区里，荷兰也准备了许多关于新能源的材料。范德胡芬说：“中国正在蓬勃发展，这样的发展需要很多能源，在清洁能源方面，我们可以携手合作。”
哈佛大学W.H.Overholt博士：未来5年，中国将蜕变
昨日，哈佛大学肯尼迪学院资深研究员W.H.Overholt博士表示，中国是此次金融危机中复苏最成功的国家之一，未来5年，中国将给世界一个惊喜。早在1993年，W.H.Overholt博士就写过一本书，这本书早在16年前就预言中国的经济会崛起。“当时很多人都觉得我疯了。”W.H.Overholt博士笑着回忆说。但是多年后，“事实证明我说的是对的，我预言的也都实现了”。
政协副主席厉无畏：“汉风”必将超越“韩流”
昨天，“2009中国国际文化创意产业发展论坛”上，厉无畏说，美国人利用中国的文化开发了 “花木兰”、“功夫熊猫”，赚了大把的钱；日本人利用 《西游记》、《三国演义》拍动画、编游戏。“我们以中华文化之精华为基础，注入时代元素，融入产品与服务中，把文化创意、高新技术和市场需求有机结合起来，大力发展文化创意产业，并借势开拓国际市场，必将超越‘韩流’，掀起巨大的‘汉风’。”
十届政协常委伍绍祖：坚持创新，就会有机遇
伍绍祖认为，对于坚持创新的文化企业来说，金融风暴潜藏风险，但更蕴含机遇。
伍绍祖说，文化产业是投资回报的产业之一。文化创意产业具有高知识性、高附加值、强融合性的特征，拥有较强的渗透性和辐射力，能够带动相关产业发展，推动区域经济发展，辐射到社会各个层面，全面提升群众的文化素质。
文章来源：海峡导报
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