[摘要] 房价涨跌和投资客的关系是最为密切的，要知道一个投资客抗风险能力和一个企业抗风险能力是不能作比较的。他们是房价涨跌最直接的损益人。从他们的态度对明年年初房价大致方向也该有个认识了。
投资客集体抛盘
12月23日，记者从房产中介处获得的内部行业交易资料显示，一投资客一次性抛售了朝阳公园东某高端楼盘25套房源，总面积5500平米，成交价达到1.4亿元，最后被一位香港客户一次性“吃进”。该交易在11月底完成了过户，为近年来北京二手房市场的大单。
“变局到来之时，那些大投资客，往往是反应最快的人群，”美联物业北京市场总监张大伟表示，一次性抛售1.4亿元的25套中高档房产，并非近期特例。记者从多家中介机构获得的资料也显示，类似抛售大单投资客不在少数。 xm.soufun
对于房地产市场，那些专业投资客的嗅觉越来越灵敏。10月份以来，投资客王强陆续抛售了自己投资的多套“次新房”，最近的一套是11月底卖掉了自己在东三环华威桥东（美景东方）的一套住宅，130多平米卖了273万，单价超过2万。在买方交了定金后的当天下午，又有中介公司说有人出到282万。而这套房子，是王强在4月份以不到15000元的单价“抄底”，前后不过半年多，除去税费净赚50多万。
王强现在是中国房地产业经理人联盟（以下简称中经联盟）的成员，多年的职业触觉，加上去年底市场下行的“教训”，他抓准时机就立刻出手。和王强一样，中经联盟中的不少人也对记者私下表示，在一两个月前，就开始抛售自己投资的房产。 xm.soufun
据了解，近期投资客抛盘项目多集中在东三环、四环一带，如富力城、珠江帝景以及美景东方等。美联物业富力城分店人员告诉记者，富力城近期有的客户一次挂牌出让的房源超过10套。美联珠江帝景分店则表示，除了多位客户批量抛盘外，还出现多名投资客联合制定价格现象。 xm.soufun
这和两年前的情形很是相似———这些区域和项目，同样是2007年投资客抛售重点。2007年10月，二套房贷政策收紧之后不久，富力城即出现大批温州购房团抛售；国美城、阳光100等东部区域项目也首当其冲。 （新华网）
高位“及时”套现
按照北京市房地产交易管理网数据，11月份北京全市商品住宅销售均价达17445元/平米。相对于今年1月份，北京开盘项目13560元/平米的均价，涨幅高达29.42%，而12月份新开盘项目均价仍在上涨。
“我们私下里经常探讨，觉得市场不会再这样涨下去，”王强说。
根据中经联盟的一份调查，今年下半年以来在售楼盘，70%都是投资购房，“从业多年，都没有见过这样的疯狂。”xm.soufun
中原地产华北区总经理李文杰曾对记者表示，经历过去年的下行之后，楼市将改变过去多年一路上涨的局面，大涨大跌将成为常态。对此，北京资深投资人张羽冲表示，对于投资客来说，如果大致把握住了这种涨跌的曲线，在拐点来临之时果断买进卖出，就可以赚钱。 xm.soufun
对楼市极为熟悉的王强判断，北京楼市在11月达到了这一轮价格上涨的高位，再往上涨就比较难了，因为缺乏支撑，而调控必将到来，而首当其冲的就是前段时间价格涨幅过快的项目和区域。
“与2007年不同的是，除了东三四环的部分项目，此轮抛售通州、大兴、亚北等五环外房源增多。”王强透露，他的一位朋友就打算将3月份7000元/平米购入的通州世纪星城一套70平米住宅出手，除去税费，可净赚近30万。 xm.soufun
张大伟认为，这些区域很多楼盘今年的涨幅在40%以上，超过平均涨幅，先期购买的人现在出手算是踩在高点；而一旦楼市下跌，这些区域的抗跌性则较差。“2007年通州一楼盘单价一度飙升至14000元/平米，去年底降至8000元/平米并推出6800元/平米特价房，结果遭前期业主退房闹事；比通州更近的管庄某大盘，也有类似经历。”（来源：新华网）
房价涨跌和投资客的关系是最为密切的，要知道一个投资客抗风险能力和一个企业抗风险能力是不能作比较的。他们是房价涨跌最直接的损益人。从他们的态度对明年年初房价大致方向也该有个认识了。
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