[摘要] 就在大家为中央近期的密集调控风言风语期待房价下降时，去年12月份全国70大中城市房价同比上涨7.8%的报道让人不禁有点尴尬和悲哀！
就在大家为中央近期的密集调控风言风语期待房价下降时，去年12月份70大中城市房价同比上涨7.8%的报道让人不禁有点尴尬和悲哀！
从各地的报道分析来看，虽然销量出现了暂时性的下降，但房价上涨的步伐却没有停止，反而有种加速的势头，随着“国十一条”的尘埃落定，开发商又把紧张起来的心放松了，该怎么涨价还怎么涨价。
以涨价最疯狂的城市之一北京为例：截至2010年1月13日，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米，相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元，环比上涨6.58%。要知道，北京新建住房销售价格12月份环比上涨4.5%。进入1月份，房价上涨的幅度没有在政府的调控下降下来，反而更加速了。
看看，这就事实，甭管我们如何期望房价下降或者涨幅变小，但现实总与我们的梦想朝相反的方向前进。
从中央调控的重点可以看出，主要是增加土地供给和住房供给以平抑房价，而限制投资投机只能引起短暂的观望但不会对房价产生决定性的作用，因此，看本轮调控能否遏制住房价过快上涨，还得看各地方政府的土地供给状况和开发商2010年建房卖房的积极性到底如何。
但从近期的市场反应来看，前景并不乐观，可以说是比较悲观。房价在密集政策的调控下继续发力冲刺，在此影响下任何一个城市的拍卖土地，都将以“地王”或“亚地王”出现，根本不可能出现土地价格的大幅回调，因此，春节后，当新一轮的地方政府推地开始，地王将继续大量涌现。如果地王频现的局面不能得到有效遏制，那么，即使今年政府推地的数量增加一倍，也无法改变人们对房价继续走高的预期。高房价的预期一旦再次形成，必将促使大量的投资投机客户再次出手涌入销售市场，房价将在现有的基础上继续走高，再次出现2009年的暴涨也并不是不可能。
虽然政府通过各种手段在打击囤地和增加土地交易开发的透明度，但在更高房价的预期下和房价月月走高的现实怂恿下，地价将会不断冲高，也可以说，2010年的地价将不再是因国企和上市企业钱多花不完而炒高，而是因为高房价的现实和更高房价的预期而推高。
不管我如何分析，都找不到导致今年地价下降的因素，待价而沽占地生财的地方政府不可能傻到主动去降低地价，08年因金融危机而出现流拍都不可能将地价降下来，何况目前河山一片大好？！
如此，本轮看似遏制房价过快上涨的调控，在没有了地价下降的配合支持下，必将以失败而告终，而留给广大购房者的，依然是高高在上的房价和无尽的黑暗！
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