[摘要] 市场人士预料,央票利率有机会进一步调高，实际上今年以来政府频出收紧政策，楼市面临拐点，在当前情况下，租房收入远不如售楼收入，期间差距可达数倍。之前将房子出租坐等房价上涨的市民理财政策应做及时调整了。
今年以来政府频出收紧政策 楼市出售年比出租高三成以上
市场人士预料,央票利率有机会进一步调高，实际上今年以来政府频出收紧政策，楼市面临拐点，在当前情况下，租房收入远不如售楼收入，期间差距可达数倍。之前将房子出租坐等房价上涨的市民理财政策应做及时调整了。
案例
60岁的张伯手里有两套住房，一套自住，另一套则出租。出租的那套住房位于中山八路，有50平方米，月租金只有900元。张伯掐着手指头算了算，过去一年的租金收入中，还要扣除450元的中介费、900元的两次维修资金及1080的税金，而当初的装修也花了一万元，一年下来，出租房屋的收入只有8370元，不单连装修费都还赚不回来，而且家具损耗费都要花1500元了。
但是如果现在卖楼，张伯可以实收8000元一平方米的售楼收入，也即40万元，就算以当前的2.25％的一年期定存，其一年的收入为9000元，（9000-6000）/6000＝30％，也即售楼的固定比出租房屋的收入高三成了。
五羊新城周边，100平方米朝南的电梯房价格150万元，但是，其租金只有2000~3000元每个月。取其租金的值3000元和一年出租计，扣除交给中介费用——月租之50％，即1500元；交给各区部门的租金税收10％（一年租金收入的10％计征），即3600元；扣除家具损耗费20000×10％＝2000；则租房每年的收入是3000×12－1500-3600－2000＝28900元。但是，如果将此套住房出售，即可实收150万元，外加家具变现的2万元（估算）等于152万元，如果存银行定期利率为2.25％，一年收入为1520000×2.25％＝3.42万元，也即出售楼房的固定收入是不固定的其租金收入（考虑中间有可能发生的断租、维修费用及租金价格的下跌）的1.18倍了。
政策频收紧今年房价难以坚挺
楼市出现这种租不如售的苗头不是偶然的，而是有深刻的政策及市场背景。新年伊始，央行已采取了两项重要举措——提高3月期和1年期央票利率——以吸收过多的流动性。
接着，央行宣布上调存款准备金率。上调存款准备金率将直接增大房地产行业的资金压力，让开发商兜里的钱减少。此外，二套房贷也已全面收紧，二套房首付已高达40％以上。政府已经开始收回之前推动销售飙升的部分经济刺激措施，并采取措施提高房屋投机活动的成本了。
数据显示，广州去年全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量的一年，但成交量却高达904万平方米，为2007年以来的点。业内人士介绍，去年广州购房者中有70％是生意人，大部分都是投资性需求。随着“国十一条”的出台，投资投机性购房的需求会逐步减少，将导致今年楼市成交量减少了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
