“北京楼市就是一个典型的政策市。”很多房地产专家在接受媒体采访时都说过类似的话。
2009年京城楼市的表现，为这个判断增添了不少证据。2010年刚刚开始，土地、金融、税收等各种政策目前仍然扑朔迷离。
2010年的房地产市场是延续2009年的“疯狂”？还是像购房者期待的那样“大跌”？抑或像专家们的保守估计“稳中有升”？一切仍将取决于未来一段时间可能出台的房地产调控政策。
2009政策让楼市疯狂
政策松绑房价噌噌涨
2007年年底的楼市拐点，让2008年北京楼市持续低迷了一整年。有鉴于此，2009年北京政府出台了一揽子楼市松绑新政。
一副副“猛药”接踵而至。从契税下调到1%到免征印花税和土地增值税；从营业税5改2到房贷打7折以及公积金贷款利率下调；从限外令解禁到“70/90政策”暗自松绑；再加上宽松的货币政策……
于是，2009年北京楼市奇迹般地起死回生，无论是交易量还是房价都疯狂飙升到了历史制高点。
营业税新政恐慌需求大涨
2009年的最后一个月，面对疯狂的房价，政府出台了遏制房地产投机的系列政策，条就是把个人住房转让营业税征免时限两年的优惠恢复到5年。
消息公布时就有人预测，不少购房者可能会抢搭营业税优惠的“末班车”。
情况果真如此，政策生效前的恐慌性交易带来市场的井喷――据北京市房地产交易管理网数据显示，2009年12月前10天，北京二手房网上签约套数已经达14357套，其中住宅签约套数达到了13576套，与11月相比，上涨幅度分别高达近60%及59%。
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