[摘要] 现在房地产市场就处于这样一个状态，导致房价过快增长的各种要素已经逐渐开始变化了，但是央企凭着财大气粗的资本，仍然在追逐地王。全国两会刚结束，北京就上演了央企拍得地王的一幕，当天，北京一日成交6块土地，总金额高达143.5亿元，其中三块都是央企拍得的地王。那么，今年房价也会跟着火爆起来吗？
《吕氏春秋·察今》记述这样的一则寓言，说的是楚国有人坐船渡河时，不慎把剑掉入江中，他在舟上刻下记号，说：“这是我把剑掉下的地方。”当舟停驶时，他才沿着记号跳入河中找剑，遍寻不获。该寓言比喻不懂事物已发展变化而仍静止地看问题。
现在房地产市场就处于这样一个状态，导致房价过快增长的各种要素已经逐渐开始变化了，但是央企凭着财大气粗的资本，仍然在追逐地王。两会刚结束，北京就上演了央企拍得地王的一幕，当天，北京一日成交6块土地，总金额高达143.5亿元，其中三块都是央企拍得的地王。那么，今年房价也会跟着火爆起来吗？
社会精英对遏制房价过快增长已达成共识
在刚结束的两会中，房价问题成为各委员的热点话题。这说明整个社会对房价过快增长的问题已经形成共识，希望政府能够遏制房价过快增长，解决中低收入者的住房问题。
温家宝总理也首次将房地产由原来的投资领域归入到民生领域，做出承诺在任期内使房价保持在合理的价位上。这次两会也强调要加快经济发展方式的转变，推动经济又好有快的发展。显然，房地产的泡沫型发展不利于经济结构的调整。所以，房价过快的增长是不符合中国经济发展方向的。
针对遏制房价过快增长的问题已经形成了民意，今后房地产将在民意的推动下形成新的变革。
货币政策由宽松转变为调控，作用将在一年后体现
2009年房价突飞猛进，一个基本原因是货币政策的宽松，2009年9万亿的信贷投放，使社会流动资本过剩，推高了房价上涨，促使各地地王频出。今年，总理强调CPI要控制在3%，显然要完成这个指标，就不可能像去年那样执行宽松的货币政策。决策层稳定货币投放的意图比较明显，再加上先后两次提高存款准备金率，流动性泛滥的局面有所改观。
此前，央行行长周小川表态，今年的广义货币供应量（M2）将保持17%增幅。相对前几年M216.5%左右的增幅来讲，17%基本上是一个常态。事实上今年前2月人民币的发行速度正在放缓，并能够转向逐步稳定。据央行网站消息，2010年2月末，广义货币供应量（M2）余额为63.6万亿元，同比增长25.52%，增幅比上月末低0.56个百分点；狭义货币供应量（M1）余额为22.43万亿元，同比增长34.99%，增幅比上月末低3.97个百分点；市场货币流通量（M0）余额为4.29万亿元，同比增长21.98%。当月累计净投放现金2107亿元，同比多投放8048亿元。
货币由宽松转变为调控显然会对房价过快发展有遏制作用，从紧的货币政策使得成交量在一季度到半年左右发生变化，房价是滞后于量的变化，大概半年左右。考虑到2009年宽松的货币政策在2010年上半年市场仍然发挥很重要的作用，所以，逐渐从紧的货币政策对房价的影响，将在一年左右的时间发生作用。
房价将由改善型需求决定而不是投机需求
经济学家谢国忠认为，从目前中国房地产生产量来看，房地产投资占GDP的10%以上。从世界范围来看，说这个比例在城市化高速增长的背景下也是很高的，然而这正是衡量中国楼市已现泡沫的重要指标。
中国很多城市，房子的平均价格都是个人收入的20倍左右，这远远超过了6倍国际标准。房价过快增长形成的泡沫显然是投机需求比例过大造成的。
针对这个问题，总理在两会上提出要抑制投机性购房，加大差别化信贷、税收政策执行力度，完善商品房预售制度。在这方面，有关部门会根据这个方针，提出具体执行政策来抑制投机。对于刚性需求，总理在两会上提出要继续大规模实施保障性安居工程。用保障房解决中低收入的住房问题，《住房保障法》经过一年多的起草也送达住房和城乡建设部，《住房保障法》的出台将使各级地方政府会拿出更多的资金建设保障房。
从2010年各地发布的保障供应房的量来看，北京会占到50%，上海60%，天津40%，深圳40%，重庆30%，南京也会超过30%。如果保障房超过20%，那对房价就有明显的抑制作用。
如果投机需求得到各种政策的抑制，中低收入者的住房得到保障，那房价的高低将由改善需求决定，那房价将在一个合理的范围内波动。
未来20年的中国城镇化、工业化的进程，仍将支持房地产健康稳定的发展。但是，房价过快增长的各种要素显然发生了变化，虽然目前还不是很明显，但是不要忽视政策的“蝴蝶效应”。房地产从业人员不能“刻舟求剑”，在新的游戏规则面前，要主动求变寻找新的商机，除非像央企一样有雄厚的资本，可以长期捂盘。
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