[摘要] 作为去年赴港IPO的闽系地产企业之一，禹洲地产日前率先公布了其上市后的首份年报。公告显示，09年，禹洲地产录得营业额19.9亿元，毛利为9.8亿元，较上年度分别大幅增加13%及32%。股东应占利润及核心净利润则分别较上年度大幅上升277%及90%至约为11亿元及4亿元。
作为去年赴港IPO的闽系地产企业之一，禹洲地产日前率先公布了其上市后的首份年报。公告显示，09年，禹洲地产录得营业额19.9亿元，毛利为9.8亿元，较上年度分别大幅增加13%及32%。股东应占利润及核心净利润则分别较上年度大幅上升277%及90%至约为11亿元及4亿元。
海西小地主
据年报显示，禹洲地产截至09年底的土地储备总建筑面积为390万平方米，平均楼面地价仅为1600元/平米。而该部分土储分布于福建海西及长三角的四个一二线城市，可足够集团未来五至六年的发展需求。
年内，禹洲地产新购入了5块地块，总建筑面积为103万平方米，平均楼面成本低于市场水平，约3300元/平米，总共需支付地价款34亿元。其中新购入的地块有1幅位于上海迪士尼概念经济圈内，另有4幅位于厦门市。
作为禹洲的大本营，海西是禹洲土储布局的重中之重。年报显示，目前禹洲地产在海西区域的土储约有250万平米，其中厦门213万平米，福州38万平米，占了禹洲地产土储的64%。
日前，福建政府加强了与中央在海西区域的合作，海西成为了央企集结的热门区域。据不完全统计，目前已有超过40家央企在福建拥有在建项目或正在洽谈投资，包括华润置地、中化等。
一家福建的专业研究机构指出，禹洲未来可受惠福建省海西区的经济展，估计其2009年至2011年的核心盈利将按年增长151%、10%及109%。
财务宽松
2009年11月2日，禹洲地产成功在香港挂牌上市，集资16亿元港币，用于禹洲国际大酒店、禹洲广场等项目的开发运营。
彼时，禹洲地产已经是福建厦门的住宅地产开发商，其年度合约销售面积约占厦门整个的市场9.1%。
2009年度，禹洲地产的合约销售建筑面积约为49万平方米，合约销售金额约为39亿元，其中90%的合约销售面积将于2010年确认为收入。
在业绩会上，禹洲地产集团主席林龙安公布了公司2010年的销售目标。林龙安表示，目前公司现金约15亿元，今年目标销售金额56亿元，预计新增贷款38亿元，预计今年可供动用购买土储金额约40亿元。
林龙安表示，目前禹洲的土地成本1600元/平米，占售价约17.7%。他预计随着公司项目售价提高，地价比率会继续下跌。
年报披露，禹洲地产09年的毛利比08年的人民币7.5亿元增加32%，约为9.8亿元。毛利率由2008年的43%上升至2009年的50%，主要由于项目平均售价的上升以及项目销售成本下降。
与此同时，禹洲地产的财务状况显得宽松。至09年底，公司的流动资产净额比2008年增加599%，达到了25.3亿元，而流动比率由2008年的1.08倍上升至2009年的1.47倍。
值得一提的是，禹洲的净负债对权益比率在2009年获得大幅度的改善，仅为18%。而在2008年这一比率高达246%。对于此等低负债水平，禹洲表示，可给予公司在房地产市场整固时期合理的增加债务去实行扩张的机会。
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