[摘要] 上周京沪穗深等重点城市一手房市场销量底大幅震荡，而在二手商品房市场上，各城市销量涨跌分化严重，且周销量振幅较大。我们认为，各城市成交出现较大差别，部分城市销量仍留余的原因主要有两个.
房地产调控还需观察 建议谨慎看待地产板块
上周京沪穗深等重点城市一手房市场销量底大幅震荡，而在二手商品房市场上，各城市销量涨跌分化严重，且周销量振幅较大。我们认为，各城市成交出现较大差别，部分城市销量仍留余的原因主要有两个：
一、购房除了反映需求外，还取决于购房者对未来房价的预期，过去几年房价调控越调越涨、越涨越调的历史运行轨迹，以及2008年房价虽然下跌，但政策松动之后却出现更快、更高、更猛的反弹的“历史实证”，使得目前市场出现一定的预期混乱。
二、在购房限制方面，“京十一条”对地方细则的出台具有示范作用，其他城市有些细则尚未出台，有些出台的细则严厉程度低于预期，但表示房价若再上涨，后续仍有调控政策，部分具有改善性需求的购房者担心未来政策继续收紧而失去购房权利，抢在当下买房。
因此，对于房地产的调控效果，还需要一段时间的观察，建议投资者谨慎看待房地产板块。
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