[摘要] 近来有部分购买首套房的市民很郁闷地发现，自己的房贷申请虽说符合相关条件，却迟迟不能获得银行的放款。就此，记者昨日走访了厦门银行人士获悉，房产新政实施后，由于和首套房相比二套房房贷的利率更高，因此现在更受银行的青睐。
近来有部分购买首套房的市民很郁闷地发现，自己的房贷申请虽说符合相关条件，却迟迟不能获得银行的放款。就此，记者昨日走访了厦门银行人士获悉，房产新政实施后，由于和首套房相比二套房房贷的利率更高，因此现在更受银行的青睐。
百万元房贷首套二套利息相差20万
“已经拖了两个多星期了，怎么银行还没放款？”市民小肖刚在岛内松柏片区买了一套房，虽说房贷申请资料早已通过银行审核了，但银行一直没明确告知利率能打几折，更没放款。
“会不会我买的是首套房，按规定能享受八五折利率优惠，所以银行押后放款啦？”小肖不禁产生了这样的疑问。
“按新出台的房产新政有关规定，二套房贷利率要在基础利率的基础上至少上浮一成。和仍能享受八五折利率优惠的首套房贷相比，二套房贷的高，同等条件下银行肯定更欢迎二套房。”厦门一家中小银行的个贷经理告诉记者：特别是那些信贷额度比较紧张的银行，为了提高房贷业务的利润率，自然会优先办理二套房房贷。
以同样一笔100万元的个人房贷为例，如放贷给套房贷，按照基准利率的八五折计算，20年等额本息还款法产生的利息总额为59.04万元。而二套房执行的是基准利率的1.1倍，累计利息总额为79.42万元，两者相差了20.38万元。
银行是否设限 还看贷款额度紧张与否
“银行当然更喜欢二套房贷啦！”欣居房产人士对记者说，除利息更高的原因外，还因为能买得起第二套房的，不少是优质客户。
不过，对于二套房贷能得到银行优先照顾的说法，厦门一大银行的个贷人士昨日予以否认：“只要符合贷款条件，我们都会接受申请，不存在优先照顾谁的问题。”“照顾二套房的一般是那些额度紧张的银行。”上述个贷经理分析说：而额度宽松的银行还是要冲量，只要贷款条件符合规定，对一二套房贷“通吃”；另外，不同的银行对信贷员有不同的考核标准，追求利润率的可能会更青睐二套房贷，但如单纯以业务完成量为标准的，信贷员与个贷部门就不太在乎是否二套房了。
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