楼市调控新政出台至今，上海楼市的观望情绪浓郁，二手房成交套数继4月下旬回落后，在5月期间仍未能挽回颓势，全月仅有0.68万套成交，逼近三年来的历史低点。均价水平上，5月仍有微幅上涨，但涨幅明显下降，预计进入6月后政策调整影响下的房价实际下降将在均价水平上有所体现。
来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，5月全市二手房成交套数环比下降69%，同比下降77%，并逼近三年来历史低点——2008年10月份在金融危机冲击下的0.66万套。成交均价为1.69万元/平方米，同比上升42%，环比微幅上升0.7%，且较4月环比涨幅下降了2.7%。
但在实际交投中，目前房东的心态在加剧分化，5%~10%的议价幅度已较为普遍，为求及时回笼资金而抛盘者的报价则屡屡突破10%。
全市各行政区中，浦东、闵行、宝山、松江四区的成交套数居前，且占据全市总成交套数的47%，成交集中度颇高。其余各个区行政区域的5月成交量均低于500套，甚至有两区的成交套数低于100套。浦东、闵行、宝山、松江四区交易量居前，一方面是均价较低，其次是多年来新建商品住宅开发量巨大，相当房源流入二手房市场，在相同总价下可挑选到房龄较新、建筑品质较高的房源。
此轮楼市新政对异地购房的限制使得5月上海二手房交易中外省市买家的占比较4月大降5.2%，迅速回归至38.3%的低位。另一方面，上海本地购房需求占比上升3.2%，5月份至56.4%。成交户型结构上，5月的90平方米以下户型的成交套数占比已达七成，为69.4%，比4月增长4.4%。在目前刚需构成交易主体的情况下，此类面积段的轨交房、，仍是市场上的“香饽饽”，均价水平也未见明显松动。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，“有价无市”行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。但5月份上海土地价格回归理性、土地密集推出面市，同样有助于从源头上改变短期内房价上涨的预期。此外，上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流买卖市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。
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