[摘要] 六月份以来，受“岛内外一体化”、“特区外扩”等利好消息影响，岛外一手市场颇为活跃，但相比之下，岛外二手房市场却显得有些落寂。据市国土房管局发布的数据显示，六月份厦门市共成交二手房2289套，其中岛内1779套，岛外510套，岛内外成交比3.488：1。岛外二手房市场明显逊色于一手房市场。
二手楼市
六月份以来，受“岛内外一体化”、“特区外扩”等利好消息影响，岛外一手市场颇为活跃，但相比之下，岛外二手房市场却显得有些落寂。据市国土房管局发布的数据显示，六月份厦门市共成交二手房2289套，其中岛内1779套，岛外510套，岛内外成交比3.488：1。岛外二手房市场明显逊色于一手房市场。
何奈现状低气压 市场前景仍看好
新政出台以来，厦门二手房成交量一路下跌。六月份，厦门共交易二手房2289套，环比下降38.42%；成交面积35.18万平方米，环比下降4.40%。在全市二手房市场整体不景气的情况下，岛外二手房市场也异常严峻。高鹏房产副总经理李志明说：“现在形势比较严峻，一个月平均一个店售出两套房子。”堉佳房产沧虹店店长何厚林也坦言：“这个月岛外的销售量是5-6套。”岛外二手房成交量低是这些房产经纪人的共识。
在成交量低迷的时刻，岛外二手房价格却没有下降多少。金之巢副总经理丁海瑞告诉记者，价格不仅不降，甚至比以前高。七月份以来，出售客户比上个月多，房价降价趋势不明显表明卖方依然有信心。买方看的多，可行动的少。买卖双方博弈，令原本就低迷的岛外二手房市场更显冷清。
尽管如此，在 岛外经营的房产经纪人仍对岛外市场充满信心。何厚林认为：“现实比较困顿，但长远来看市场还是乐观的。”李志明和丁海瑞也看好岛外的市场前景，认为厦门岛内外一体化政策以及相关配套措施的完善，未来岛外市场将会活跃。
利好政策全落实尚需时日
“岛内外一体化”、“特区扩大”等利好政策，已经对岛外一手房市场产生了影响。可对岛外二手楼市的辐射却没有立竿见影的效果。
世纪联合房产的总经理郭忠宗认为：“岛外二手房市场短期内活跃是不现实的，需等两三年。”岛外新城及38个项目的建设需要时间，此外，关乎民生的交通、教育、医疗、商业等配套措施的出台及落实到位也不是一朝一夕的事。
欣住家房产华林花园总经理赖鹏羽也表示，岛外二手房市场要能受惠于政府的利好政策，还有很长的路要走。
已经在莲坂国贸买房的小杨对记者说：“忍一忍，咬一咬牙也就买下了，虽然还贷辛苦点，可就是想买岛内。岛外的房子除非有交通工具，否则很难考虑。”看来，只有相关的民生的配套设施跟上，才能吸引消费者到岛外买房。
消费群体多元性 两类人群成主力
据记者了解，选择在岛外买房的消费群体呈现多元化趋势，其中又以两类人居多。
一种是在岛外工作，选择“就近”买房的人。家住集美中心花园的小郭说，工作地和居住地离得近，才能享受悠闲的生活。另一种是在岛内上班的中低收入者。据海之居房产总经理颜剑峰介绍，岛外居住环境更好，随着基础设施的不断完善，交通将更加便捷，对许多中低收入者而言，岛外高性价比的房产是较好的选择。
此外，有养老和投资需求的购房者，也是岛外楼市的客群之一。浦厦房产的资深经纪人陈丽丽表示，像集美片区生活便利，人文环境好，就有许多年轻人买房给父母住，或者北方老人来此买房养老，这部分人还兼具投资。
但李志明建议，对有投资需求的购房者来说，要做好中长期投资的心理准备。
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