[摘要] 7月12号，国家统计局发布了6月份全国70个大中城市房价数据，数据显示，2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，当时涨幅环比下降0.1%。这个数据被认为是楼市调控政策发挥的明显作用。那么进入7月份以后，楼市调控的效果又是怎么样的呢？我们来看看上海的变化。
7月12号，国家统计局发布了6月份70个大中城市房价数据，数据显示，2010年6月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，当时涨幅环比下降0.1%。这个数据被认为是楼市调控政策发挥的明显作用。那么进入7月份以后，楼市调控的效果又是怎么样的呢？我们来看看上海的变化情况。
相对于六月份的整体冷寂来说，七月份的上海楼市出现了明显变化。对于一手新盘市场来说，七月份的关键词是——分化：销售清淡的楼盘继续清淡，月销售几套甚至一两套的楼盘大量存在；但同时也涌现出了一些热销楼盘，这些楼盘月销量能够达到六七十套。那么这些楼盘热销的原因是什么？
某热销楼盘电话采访：
售楼处：上个星期开的，一共开了两栋楼，还剩下十几套二十来套吧。
记者：多少钱呀？
售楼处：一万二，一万二一楼的，但现在没有了，卖掉了。
记者：那现在旁边的楼盘多少钱啊？
售楼处：一万五。
某热销楼盘暗访：
售楼处：、我们最后开的33号楼是22套房，一个周全部卖掉了。
记者：一周就卖掉了？
售楼处：对，前面的三栋楼没有了，现在又开的第四栋楼。
原来这些新开的楼盘比原来的老楼盘低开了将近20%，中指研究院的数据也显示，进入7月份以来，上海新楼盘大多以低于市场价或预期开盘价百分之十到十五开盘，这正式7月以来上海新楼盘销量回暖的原因了。
中指研究院指数研究中心总经理候瑞波：我们看到有几个带动，一个就是新开盘市场，新开盘市场都比评估价或者正常市场价格下降了15%左右，比方说一个楼盘正常开盘是一万，实际开盘只有八千五左右，所以交易量的上升在这方面提升蛮大的，但真正持续销售的楼盘变化不大的。
调控百日 仅仅是个开始！
从前面节目里的一些数据，不难看出，在楼市调控新政实施100天以来，房价上涨的步伐在放慢，楼市的成交量在明显下降。包括北京、上海、深圳、广州四个一线城市在内的28个城市，房价的确是在下跌。事实说明，国家实施楼市新政的目的——抑制房价过快上涨，已经取得了非常明显的效果。
同时国家在调控的同时，还增加了保障房的供给，几天前住房城乡建设部表示，今年保障性建设和改造棚户区一共要建设住房580万套，目前国家已经下拨资金600亿元，可以说，保障房建设的提速，对我国房地产市场增长提供有力支持。但对于年初暴涨的房价来说，这三个月的调控，应该还只是一个开始，虚高的楼市价格，投机性购房，投资性购房，在市场上依旧还保持着相当的力量。他们和调控措施的对抗，目前仅仅只是一个开始，逐步进入深水区的楼市调控，我们将保持持续关注的。
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