[摘要] 首套房贷利率要上调至8.5折的消息，仍令准购房族感觉月供压力增大了。以100万元20年期等额本息还款法计算，8.5折利率比7折利率，每月的按揭款要多交503.16元，利率总额增加12.08万元。
购房族月供选择按年调息贷款按揭较省
首套房贷利率要上调至8.5折的消息，仍令准购房族感觉月供压力增大了。以100万元20年期等额本息还款法计算，8.5折利率比7折利率，每月的按揭款要多交503.16元，利率总额增加12.08万元。
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不过，若对房贷作些规划，也可达到理财目的。
最简单直接的，就是根据家庭财务状况选择还贷方式。常见的还款方式主要有两种，一是等额本息，一是等额本金。以100万元20年期为例，若以8.5折利率计算，年利率为5.219%，采用等额本息法，月供款6721.14元，累计支付利率总额61.31万元；若采用等额本金法，首月供款8515.84元，此后逐渐减少，而累计支付利率总额53.15万元。
可见，等额本金法的前期还款压力较大，但利息总额较省。
当然，要是按揭一族哪天发了笔财，除了存银行没其它投资渠道的话，可以部分提前还贷，尽量缩短还款时间，节省利息。此外，“双周供”、“存抵贷”等方式也可省利息。
还有就是，央行已于10月20日加息，如果接下来两三年是加息周期的话，按揭一族在贷款合同中，不妨选择按年调息。例如，此次加息是在10月，选择按月调息的话，11月的还款日就要按新利率计息；如果选择按年调息，就要到明年1月才增加月供款，无形中就占了点小便宜。相反，要是在降息周期，按年调息就要吃点小亏了。
告别金九银十，新政满月的当下，厦门房贷如此的“不配合”，“七折利率”已成稀有产品，购房者如何在知晓价格，计划房贷呢？搜房小编带您一起算。十大热门楼盘持续升温，中央美地独占鳌头，点击量依旧维持在两万多，较上一轮盘点差不了多少，而现正推行3#楼优惠100元/平的住宅住宅水晶国际仍是一楼之下万楼之上，29日下午三点正式推向市场的万科金域华府则挤下了新品待推的厦门湖里万达广场。
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