[摘要] 楼市“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市一周内成交量环比降幅超过两成，如深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州等城市，成交量分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。
“限购令”思辨
（来源：中国房地产报）即将收官的2010年，无疑是房地产的“政策调控年”，其中限购被视为最给力手段。
在经历了前期的观望和消化，楼市在2010年收官期画上了量价齐升的句号。面对量价反弹压力的一再聚集以及资金外溢的忧虑，限购令也到了去留抉择期。
但在实施限购令的城市中，除福州、厦门、海口三市规定了限购有效期截至12月31日外，其他城市大多闪烁其词，没有明确“限购令”退市时间。
“限购只能作为暂时性的过渡政策，目前楼市的需求并未消失。限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但随着时间推移，水位会越来越高。”工商联房地产商会会长聂梅生说。
而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，虽然“限购令”是把双刃剑，但如果地方政府在限购政策的执行上有所放松，就会被市场解读为调控松动，将对市场预期形成较大影响，因此该政策在2011年仍将延续。
反弹压力再聚集
限购政策始于北京。4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。此项旨在打压投资投机性购房需求的举措，被视为楼市的一枚重磅炸弹。
随着“9·29”新一轮调控政策的出台，“限购令”浪潮席卷。从9月29日到11月中旬，40多天里共有15个城市出台“限购令”，并且有消息称未来限购令的施行将不少于30个城市。限购俨然已经成为此轮调控的主要手段。
已出台“限购令”的城市主要集中在三个区域：北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、南京、杭州、宁波、温州、苏州，珠三角及临近区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。此外，还有位于西部的兰州。
在“限购令”集体出台的初期，各地楼市出现了一定程度的降温。
据世联地产市场研究部统计数据，从周成交量来看，“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市一周内成交量环比降幅超过两成，如深圳、厦门、南京、大连、广州和苏州等城市，成交量分别环比下降44.68%、24.9%、36.21%、33.28%、76.73%和26.45%。
然而，从月度走势来看，楼市在“限购令”的高压下依然存在反弹的迹象，并且存在价格上涨的冲动。
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