[摘要] 时值岁末，各种商品全进入打折的旺季，楼市也不例外。最近半个月以来，加入打折行列的项目越来越多，既有销售多年的老大难项目，也有品牌开发商的品质力作，还有新入市的项目。一位业内人士指出，其实这些项目基本上全是先涨价然后再打折，只是利用噱头在促升交易量。
物价上涨时代，不以降价为目的的打折都是噱头。时值岁末，各种商品全进入打折的旺季，楼市也不例外。最近半个月以来，加入打折行列的项目越来越多，既有销售多年的老大难项目，也有品牌开发商的品质力作，还有新入市的项目。一位业内人士指出，其实这些项目基本上全是先涨价然后再打折，只是利用噱头在促升交易量。
折扣全款8折
年末扛不住了。15楼盘的降4000!打8折!团购再优惠!最近一篇这样的调查帖子出现在房地产网站上。
记者查阅网址发现，期间的折扣的为位于房山区的华亨国际中心，目前价格为1.6万元/平方米，立项为综合楼，优惠价格为全款8折、按揭8.8-9折优惠。
此外，该帖子还包括了其他一些在售的著名项目的折扣信息，其中商住类的项目折扣。中国建筑旗下的子公司中建地产在北京推出的波普公社项目，均价1.3万-1.5万元/平方米，全款9折，贷款9.4折，如果选上房了在4天内交首付，再享受9.7折优惠；林肯公园推出特价房源，公馆c8、c10号楼均价1.75万元/平方米,相比此前的2.15万元/平方米的均价下调了4000元/平方米；7克拉全款9.5折、按揭9.8折等等优惠。
不仅如此，一些的此前热销的住宅类项目也加入了打折的行列。凯德置地打造的CBD著名项目凯德锦绣也打出了全款9.5折、按揭9.8折的大幅优惠；一直热销的万科蓝山项目也打出了全款9.6折。
在圣诞节期间，燕郊楼市价格开始调整，各个的项目全打出了大幅优惠，如星河185推出了7900元/平方米的特价房，燕南园给出了下调400元/平方米的优惠了。
面对令人眼花缭乱的折扣信息，中原地产的专业人士向记者表示，其实这些项目均是在上调价格后再进行打折的，价格根本就没有下来，只是开发商炒作的噱头。特别是商住项目，其实其折扣一直全很大，只是购房者平时没有注意观察。
打折只是美丽的谎言
尽管8折的超低的折扣赚足了市场的关注度，但是对于购房者而言，这只是个美丽的谎言，并不代表价格的下调。如折扣的华亨国际中心，又名良乡综合楼，项目早于2008年2月22日就已经的入市。当时共推出了120套房源，但是截至今年的12月29日，该项目只销售了22套办公房、7套商业房和4套餐厅，而成交价格办公房为1.1万元/平方米、商业房为8915元/平方米、餐厅为9703元/平方米。而现在该项目对外的均价为1.6万元/平方米，即使全款8折也要高于此前该项目的成交价格。
又如，金隅花石匠的14号楼目前的均价为1.65万元/平方米，购房可优惠9万元总房款，7天内签约可享受9.6折优惠，全款9.7折，按揭9.9折。但是，记者查阅北京市房地产交易管理网发现，14号楼于今年6月30日取得预售许可证，当时的成交均价仅为1.53万元/平方米，现在打折后价格仍要高于此前的价格。
而11月28日该项目又有1000多套房源取得了预售许可证，价格飙升至了2.4万元/平方米左右，开盘近一个月以来未售出一套。业内人士分析，不排除该项目会有加大折扣力度吸引购房者的举措，但是即使这样其价格也会高于此前的价格。
涨价后再打折的现象在燕郊楼市也较为普遍。今年燕郊楼市从11月中旬开始，就流传着北京地铁即将延伸到燕郊的消息，而房价也出现了快速上涨。
期间，意华东贸个别房源的价格已经逼近1.2万元/平方米，随后天洋城、燕南园、星河185的价格也做了大幅度调整，上涨到了8600元/平方米左右，而目前燕南园和星河185打出的折扣价格，其实跟11月初的价格基本持平。
不以降价为目的的打折都是噱头，这句话用在时下的楼市并不为过。开发商在和购房者玩着先涨价再打折的游戏。业内专家提醒，购房者应该保持清醒的购房心态，不要轻易入市买房。
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