[摘要] 2011年，已经开始启程，目前这股楼市旺势还能挺多久？这或是一个难以预测的艰难命题。不过，我们也要注意到，二次调控的效应其实已悄然在延续，特别是楼市调控已经步入常态化阶段，这或多或少都在影响着这股热销势头。
旺市还能挺多久？
有人欢喜，有人忧。年末的一波波成交热行情，让开发商们欣喜若狂，开盘、加推、特惠等营销活动层出不穷，都欲抓住这波楼市旺势，加快楼盘销售进度。另一方面，市场未见颓势，房价没有下跌，令众多购房者大失所望。2011年，已经开始启程，目前这股楼市旺势还能挺多久？这或是一个难以预测的艰难命题。不过，我们也要注意到，二次调控的效应其实已悄然在延续，特别是楼市调控已经步入常态化阶段，这或多或少都在影响着这股热销势头。
“受伤”的购房者
从侧重于增加供给转移到抑制需求，二次调控的出台，让许多置业者内心很纠结，都陷入买与不买的艰难抉择中。在一家IT企业上班的黄先生，就有着类似的纠结。黄先生毕业已经5年了，一直没有赶上置业的时机，带着这个遗憾，他最终在2009年底选择购房，于前埔购买了一套60多平方米的小两居室次新房。这套房户型还可以，采光通风，而且离上班也很近，黄先生满心喜欢。
2010年年初，黄先生找了一个女朋友，交往了近一年后，双方于“双十节”那天拿了结婚证，并决定于今年五一结婚。考虑到房子太小，将来小孩出生后，如果父母也过来，房子肯定不够住，于是最近他萌生换房的念头。经过精心挑选，黄先生终于看中一套总价165万元的三房。然而，二次调控实施后，由于女朋友也有一套单身公寓，黄先生发现自己和女朋友已无法贷款，如果把这两套卖了，也不够一次性付款。换房是必须的，可何时出手却成了他们“艰难的决定”。
实际上，类似这样纠结的购房者有不少。二次调控后，无论是刚性需求，还是改善性、投资性需求，购房时都面临着抉择。他们对二次调控政策以及楼市前景目前抱着“喜忧各半”的心理。有业界人士认为，如果接下来的市场房价还未下降，调控政策对他们的影响将会逐渐减少，市场或将出现一种不受政策影响的自发购房现象。
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