[摘要] 在调控的重压下，尽管厦门二手房的成交量逐步走低，观望气氛仍在，但刚需仍然“凶猛”，市场淡而不冷。临近暑期，厦门的二手房市场就像渐热的天气，出现了不少新热点。
在调控的重压下，尽管厦门二手房的成交量逐步走低，观望气氛仍在，但刚需仍然“凶猛”，市场淡而不冷。临近暑期，厦门的二手房市场就像渐热的天气，出现了不少新热点。
成交占20%－30%
马先生前两天刚刚以每平方米1.4万元的价格，买了槟榔小学附近的一套“”。由于他的小孩明年即将入读小学一年级，最迟要在9月份前将户口迁入目标学校的划分片区，所以尽管是预制板结构的老房子，房东还临时加价2万元，他还是选择赶快下定了。
厦门的这把火，早在上个月就开始烧了。而在近期，的成交格外突出，据高鹏房产副总经理李志明估测，近期的成交比例有望达到二手房总成交量的20－30%。
业内人士指出，购买，从选房到最后的过户、入住，至少需要两到三个月的时间，所以近期想要购买的购房者“就是在跟时间赛跑”，成交量自然增加。
不过，房源短缺的现象在的表现尤为突出，供求比例仅为4:6甚至更低。价格更是一路高涨，据李志明介绍，的价格普遍比普通商品住宅高出10－20%，“图强路上世纪80年代的老房子，业主开价达到每平方米1.3万元甚至更高。”
同样的，的租赁在近期也开始红火起来，租金不断抬高，普通一房一厅的租金达到每月1500元，两房1800－2000元，而且这种中小户型的房源十分抢手。
租赁市场热象初现
在江头的一个中介店，小兰正在咨询租房的相关适宜。她目前在江头小区租了一套小两房，每月租金1600元，前几天房东通知她下月起月租要涨200元，不接受就搬家。小兰表示，她想再跟房东商量一下:“再磨一下，不要一下子涨那么多，毕竟重新找房、搬家的成本不低。”
据多家中介企业反映，近期咨询租房的人明显增多，住宅租赁市场已经开始出现供不应求的现象，特别是一房、两房等，“租房的人需要排队等房了。”个别房东也开始酝酿“涨租金”。
李志明表示，根据往年的经验，6、7、8月份暑期，是大批应届生、首次就业者租房的集中期，也是厦门住宅租赁市场的高峰期，目前各大中介正在加强房屋租赁业务，“迎战这个高峰”。据了解，目前市场上普通的一房租金在每月1200元左右，两房在1600－2000元左右，个别还会更高，而一些农村房由于条件较差租金相对更低。
“房东涨租金可以理解，但是不能盲目。”业内人士指出，由于应届生、首次就业者的收入水平不高，过高的房租会伤害这部分租房者，迫使他们合租、拼租，以及转向租金便宜的农村房，不仅给管理增加麻烦，也会导致成交量的压缩，“想租房的人没少，但是需要的房子少了，导致一部分房子租不出去，或者被迫降租金，最后损害的还是房东的利益。”
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