[摘要] 依据河北省政府的统一部署，香河县域内的商品住房项目全面实施政府限价销售。第三轮楼市调控启动半年有余后，对商品住房实施全面政府限价销售的行政调控手段，终于由地方政府“火线出炉”。
依据河北省政府的统一部署，香河县域内的商品住房项目全面实施政府限价销售。第三轮楼市调控启动半年有余后，对商品住房实施全面政府限价销售的行政调控手段，终于由地方政府“火线出炉”。
“商品住房一律限价销售”的起点，在于环首都经济带上的“明珠”香河——依据河北省政府的统一部署，香河县域内的商品住房项目将从即日起全面实施政府限价销售。
首例县城限价
日前，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。
《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》(下称《公告》)显示，对于高档商品住房的价，将控制目标限制在11000元/平方米。
万通地产、绿地集团、富力地产等在香河进行房地产开发的房地产企业的相关负责人，均证实，从6月开始他们陆续接到了发自香河县政府的通知，要求开发企业对定价进行调整。
《公告》还明确要求，对于不遵守限价销售的房地产开发企业，将予以暂停其商品房网上签约的权限。这将意味着商品住房无法正常销售。
是否继续限购？
据了解，河北省下发的有关文件中，对于环首都县(市)针对本地采用的房地产调控手段，提出了原则性的方式，但要求各当地政府依据本地的实际情况，选择最有效率的手段予以实施。
在当地进行房地产开发的绿地集团等企业负责人均表示，如果按照香河县政府的三个档次限价，至少在当地进行高档商品住房的开发企业，将暂时面临“亏本”的尴尬局面。
综合分期开发的因素，目前大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000余元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。
“如此计算，如果后期项目仍然实施限价销售，那么整个项目的成本很难平衡，亏本恐怕是我们不得不面对的一个尴尬现状。”当地一位开发企业的负责人表示。
“如果简单地实施行政限价，很可能造成与北京房地产市场价格价差的进一步拉大。”北京四方联达房地产经纪机构总经理杨少锋表示，“如果出现行政限价导致的价差，招致北京资金迅速进入的话，我认为，不能排除河北省方面在个别环首都县市实施对非本地居民的购房资格进行限制的可能性。”
对于择点限购的可能性，河北省住房建设厅的官员表示不便发表评论。但杨少锋相信，限价之后，恐怕就是限购。
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