[摘要] “地段,地段,还是地段”—据传这是李嘉诚最经典的名言,一直以来被房地产业界奉为金科玉律。可见地段对楼盘整个价值是相当重要的。不少购房者对地段也是要求较高。地段好,周边交通以及生活配套相对也成熟许多。今天跟随厦门房天下一起来看看地段绝佳的楼盘吧。
高端个盘形势喜人 岛内活力重现
上周,厦门岛内住宅成交环比4月份上涨222.92%,再现“小井喷”。其实,排除网上备案数据滞后的影响因素,岛内楼市自5月底开始便在众多高端新盘的集体带动下,出现一股“复兴”之势。特别是品牌云集、新盘频出、身价不菲的岛内东部地区,更是瞩目热点。
厦门岛内楼市似乎已经很久没有过如此热闹的景象了。
而这样的情况自今年5月起来了个大转变。供应明显增加的同时,市场成交也水涨船高。5月,岛内住宅成交366套,比4月上涨64.13%;6月刚刚过去的一周,岛内住宅成交更是“井喷”似的环比上涨222.92%,形势一片喜人。
这一切,都源于高端新盘的集体上市热销。联发·滨海名居、国贸天琴湾、宝嘉·誉峰、鑫塔·水尚、半山御景等多个新盘,均价基本都在23000元—28000元/平方米的高位区间,即便是最为“亲民”的特房·山水尚座,均价也在17000元/平方米。然而,这么一批高价新盘,却在没有大幅优惠促销的情况下,撬动了大量潜在高端客的购房需求和欲望。记者又从这些高端新盘的售楼处获悉,继开盘快速出货后,这些项目平常的来电来访量都很不错。
个个新盘开盘热销,一时间,岛内市场热气腾腾;之后还有多个豪宅蠢蠢欲动加快脚步。难怪有人惊呼“岛内楼市复兴”。而在业内人士看来,这些价位以“2”开头的豪宅获青睐,主要是由于“它们往往占据好的位置且具备不错的品质”。
热点区域频繁亮相 中心价值尽显
岛内新盘价高,原因很多:品牌开发商重点打造,非毛坯房要求的逐步实施,品质的升级……而这一切,都脱不开其本质的原因,即岛内的成熟区域价值。
正是岛内的高成熟度和可利用土地的稀缺性,使得岛内住宅必然向着高端路线发展。
近观此次岛内楼市复兴,基本集中在岛内东部这片较为新兴的开发区域。
城东目前的发展分为几个板块。会展和观音山片区近来十分火热,一个是厦门国际化配套及形象的片区,一个是快速成熟、总部汇聚的CBD,由于两岸区域性金融服务中心的覆盖、辐射,这两大片区再添利好,发展后劲十足。
会展片区在沉寂两年后,将迎来三大高端盘的三足鼎立,而观音山片区继鑫塔·水尚率先开出红盘后,还有中国铁建·海曦等三小体量盘的短兵相接,后市表现令人期待。
而与两岸金融中心的五缘湾和湖边水库片区,也已渐趋完善成熟。五缘湾的商务营运中心和游艇码头已成规模,湖边水库旁的万达广场开业在即;湾区内有国贸、源昌、中铁比拼高端,湖边则继续看万科、世茂两大豪宅强强对话。
受益于配套与环境的进一步改善,这两大片区的高端居住价值很快将脱颖而出,楼盘的地段与区域价值亦将呈现追涨态势。
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