[摘要] 房价可谓是中国老百姓心中的头等大事。不少城市的出现降幅不等的降价楼盘，政府对欧债危机表现淡定，对房价的政策态度也逐渐由暧昧转向鲜明。这一切似乎都足以让我们相信，房价下行拐点或将到来。
“降”字频现厦新楼盘何去何从？
房价可谓是中国老百姓心中的头等大事。不少城市的出现降幅不等的降价楼盘，政府对欧债危机表现淡定，对房价的政策态度也逐渐由暧昧转向鲜明。这一切似乎都足以让我们相信，房价下行拐点或将到来。
10月曾推特价楼盘的开发商表示无意再降或婉拒采访
一问房企
还会再推特价房吗？
一个多月来，厦门出现了三个降价促销的楼盘。在当前背景下，企业会再度推出特价房进行促销吗？曾推出特价的开发商昨表示无意进行二次降价促销。
国庆节期间，融景湾推出令人惊爆的价格促销，从23000元直降7000元，降到每平方米16000元起。融景湾周边新楼盘售价都在20000元以上，直降7000元已震动了湖边水库的高端盘。不过这种30%以上的降幅设置了高门槛，需要一次性付款，一套220平方米房子总价352万元，非普通人承受得起。融景湾还会进行第二次促销吗？昨天上午，融景湾开发商、厦门融坤房地产公司董事长李金坤告诉记者，不打算再降价了。
在10月，厦门大盘金帝中洲滨海城也加入了促销大军，降幅近30%，部分房源低至每平方米5000多元。不过这种促销也设置了一次性付款门槛，而且一次性付款特惠的是尾盘房源，楼层较低，所售房源多为一、二层。昨天上午，中洲滨海城开发商福建仁文建设公司营销总监林进华告诉记者，特价房促销活动已于10月底结束，不打算进行二次降价。因为当时促销的是一期尾盘，促销结束后一期销售工作接近收尾，二期房源尚未推出，所以无需再度促销。
11月初，集美区杏林湾宁宝世家楼盘每平方米降价1000多元。不过“特低”房源只有一套。据介绍，此次二期楼盘的开盘均价为9100元/平方米，低于8500元/平方米的房产，均被视作是特价房。但真正降价1500元的房源只有一套，而售价低于8000元/平方米的特价房多数已被预订。昨天上午，记者拨通了宁宝世家开发商杏林建设经营部副经理刘培婷手机，她以开会为由婉拒了记者采访。
厦门楼市近期降价回顾：
1.国庆节期间，融景湾大促销，从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅达30%以上。
2.10月中旬，源昌宝墅湾和招商海德公园进行置业优惠促销。源昌“紧携1000万巨惠而来”，海德公园“钜献千万置业资金”。
3.10月底，厦门大盘金帝中洲滨海城一次付款打7.5折，每天2套特价房，每平方米5000多元。
4.11月2日，集美宁宝世家被传推出88套特价房，起价从7月份一期开盘时的每平方米8900元降至7740元，部分房源降价幅度在1500元/平方米以上。实际上仅一套房源降价1500元。
集美大学工商管理学院院长、教授蒋晓蕙:
地产调控政策松动几无可能
二问政策
政府是否会再次出手“救市”？
“曾经有个百年一遇的调控地产良机摆在我们眼前，我们没有珍惜，现在想起来才后悔莫及。”集美大学工商管理学院院长蒋晓蕙教授说。她所指的百年一遇的良机是2008年的次贷风暴。如今欧债危机再来，她认为“人不会在同一个地方摔两次”，政府也不可能再次救地产助推泡沫。
蒋晓蕙说，2008年，中国的房地产经过数年的狂飙突进后，在内外双困的局面下出现了调整的良机。在此之前，由于土地财政等因素的捆绑，高房价已成为内需的拦路虎，也成了一些城市人才发展的瓶颈，高房价阻碍了人才流入大城市。在2007年，政府出台了一系列调控措施，这些措施终于在2008年摁住了疯涨的房价牛头，并且出现了房价拐点。但是这一年的次贷危机让政府措手不及，推出了四万亿投资，宽松的货币政策流入了虚拟经济，进入了房产，吹大了房地产泡沫。近两年推出的“史上最严的地产调控政策”是在弥补之前的过失，但成效并不明显，近期才零星出现一些城市的房价回归潮。
欧债危机会不会让政府再度对地产施以援手？温家宝的总理所说的政府“微调”会包括地产吗？蒋晓蕙说，此前调控地产的表述是“遏制房价过快上涨势头”，现在已明确转为房价合理调整了。在今年的“五一”国际劳动节，温家宝总理来到北京保障性住房建设工地，看望节日里仍坚守岗位的建筑工人，首度明确提出降房价。最近一次表述是在欧债危机下作出的表态，在10月29日温家宝主持召开国务院常务会议中，提出了“增加普通商品住房用地，促进房价合理调整”。也就是合理房价调整已成为政府共识。
其实从近期地方政府对限购令态度就可看出政策难以松动的端倪了。10月12日上午，广东省佛山市松绑“限购令”，放开购房限制，当晚就被叫停了。11月1日起，珠海市政府对地产打出“双限令”———限购且限价的城市。在欧债危机下，政府调控甚至有趋严迹象，并无松动可能。
“珠海的双限令可能载入史册，过一段时间回头来看，也许是房价下行拐点的标志性事件。”蒋晓蕙说。
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