[摘要] 2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。第一季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
政策主导下的2011市场变奏曲
2011年，在限贷限购基调下，市场为我们演绎了一曲变奏华章。季新国八条奏响调控“序曲”，市场高亢滑落；第二季市场“承调”，进入轮候状态；第三季市场“变奏”，销量攀升；直至年末市场“转调”，量缩价跌，政策HOLD住了交易量也HOLD住了价格；2011年的厦门房地产市场可谓跌宕起伏、摄人心魄。
立丹行地产研究中心通过对市场年度盘点，摈弃浮华回归真实，遴选出年度机构观点，让我们来共同分享 [深度地产365] 之“政策主导下的2011年市场变奏曲”。
季：政策史上最严，交易迅速触底
2011年1月28日 “新国八条”政策颁布，一线城市在经历市场内部调整后，交易量明显得到控制、新房价格更加理性，二手房价格则表现出大幅度缩水迹象。在一线城市住宅销量出现较大的向下调整趋势，二、三线城市也随之受到影响。随着浙江台州出台城市限购令后，限购涌向二、三线城市，政策的持续性已经得到印证。多数房价上涨过快的二、三线城市已经处于焦灼观望状态；而重庆个人住房房产税开征让市场更加理性看待本轮调控的力度和深度，同时传递出调控持续化信号。
2011年央行总共进行3 次加息（年贷款利率从5.81提升到6.56），6次上调存款准备金率（存款准备金率19%提升到21%）。信贷政策日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓，前三季度实际新增贷款6.27万亿占全年计划信贷额度7万亿的90%，可以说前三季度已经用完了全年的信贷额度，导致第四季信贷紧张局面。
2011年季商品住宅累计供应52.3万㎡，销售50.1万㎡，季销售量达到近3年水平，而3月为全年的销售月份，销售面积仅为9.5万㎡。1-3月份呈现大幅递减趋势，可见政策效力立杆见影，政策重压下交易迅速促底。
2012年政策博弈加剧 集美热门楼盘仅6800元/平
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