[摘要] 12月26日，厦门立丹行机构在其总部发布2011年度厦门房地产市场报告，立丹行副总裁、厦门公司总经理陈祖勤表示“2011年，并不是很糟糕的一年。”
“2011年，并不是很糟糕的一年。”12月26日，厦门立丹行机构在其总部发布2011年度厦门房地产市场报告，立丹行副总裁、厦门公司总经理陈祖勤表示，2011年严政下的厦门房地产市场可谓跌宕起伏，经历了季度成交迅速探底，第二、三季度成交反弹，第四季度的成交冷冻，哪怕是这样，全年商品住宅成交面积总量依然取得约250万平方米的成绩，比正常年份300万平方米销量仅低了两成，许多楼盘跑量理想。
“不过，值得关注的是，库存量也大为增加，预计供应过剩的局面将保持3-4年。”在研判2012年市场时，陈祖勤说。立丹行机构预测，未来市场出现U形反转机会更大，而非2008年V形快速反转，明年上半年将是价格剧烈调整期，对购房者而言，未来3个月将是淘房好时机。
回顾2011
首置首改占据主导
立丹行机构认为，从今年购房者置业目的走势看，首置和首改一直占据主导。限购后，由于受到限购和限贷的制约，改善型及高端比例下降。从住宅供销结构看，首置产品（≤90m2）供应比例占33%，销售比例为35%；改善产品（91-144m2）供应比例占46%，销售比例为46%。
由此可见，首置首改产品是限购限贷政策的主流产品，再改及高端客户受限购限贷新政压抑，需求量呈严重下滑趋势，这也导致岛内一些高端盘销售一直举步维艰，甚至在低迷的11月，岛内市场还出现日成交量为“零”的尴尬场面。
岛外市场领航全局
全年商品住宅面积供应超过2007年历史水平370万m2，达到372万m2，而第三季度商品住宅面积则供应119万m2，达到同期历史之最；也是今年供应量的一个季度。
第三季度商品住宅销售84万m2，同比增长75%。 主要去化产品以岛外总价60万-90万首置首改产品为主，面积段集中在80-90m2，100-110m2。这部分产品由于总价低、满足基本居住需求，而受到市场的追捧。由于岛内高端化趋势已经形成，岛外性价比产品占据主流市场。
2011年岛外市场全面领航全局，岛外成交比例大幅增长，占全市七成。对比前两年的60%左右，今年所表现的岛内外市场更显得泾渭分明。商品住宅销售面积排行前20个楼盘中，岛外就占了16个楼盘。
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