[摘要] 专家的言论和市场的整体反应，不难看出目前市场对资金需求的“如饥似渴”，其中就以房地产市场为最。房地产市场是资金密集型的行业，对资金需求量大。去年央行奇迹般的6次上调存款准备金率，导致银行信贷“紧缩”，使房地产企业资金链趋紧。
日前央行对外发出公告，将以利率招标的方式展开交易量1690亿元的14天逆回购操作。相关金融业内人士分析，央行这样做主要是为了满足春节期间较高的资金需求，缓解目前的资金面压力，然而这是短期的缓解方式。从货币市场的运行情况来看，此举并没有能够有效的遏制货币市场利率的上扬。这也使得业内对下调存准率，释放现金流的呼声越来越高。甚至有不少专家大胆预测，央行或将于今年1月底宣布调降存款准备金率50个基点。
房地产市场面临“双压力”发展速度进一步放缓
专家的言论和市场的整体反应，不难看出目前市场对资金需求的“如饥似渴”，其中就以房地产市场为最。房地产市场是资金密集型的行业，对资金需求量大。去年央行奇迹般的6次上调存款准备金率，导致银行信贷“紧缩”，使房地产企业资金链趋紧。再加上国家对楼市的宏观调控，采取限购、限贷等一系列的强力措施，使楼市成交量一路走低。整个房地产市场在面临“资金”和“销量”双重压力下，发展呈现出“减速”的趋势。
宏观调控仍是未来主旋律 房价或将与GDP增速一同回落
房地产市场的“遇寒”放缓，也体现在经济增速的放缓和回落上。国家统计局局长马建堂在近期国家统计局的对外新闻发布会上表示：“2011年GDP的逐季回落，也有我们主动调控的因素在内，在很大程度上符合宏观调控的目标。从中长期看，“十二五”规划确定的目标是7%，中央更加强调转变方式，调整经济结构。”同时“尽管我国经济分季度看增速在逐季回落，但经济运行仍然在正常区间，特别是中国经济中长期平稳较快发展的基本面仍然没有变，所以还要坚定信心。”
相关业内专家事后分析，此次国家统计局新闻发布会释放的信号，可以看出2012年未来的很长一段时间内并不会一改调控的势头。并且国家会花更多的时间在平抑物价，转变经济内在结构上。GDP增速将进一步回落，但仍会在国家经济转型的可承受范围之内。未来房地产全面复苏的可能性微乎其微，未来房价可能将与GDP增速一起回落。
“以价换量”仍将是房企主要策略 春节后新盘放量将引来抄底好时机
近期房地产市场的表现，也进一步了验证了专家的分析。房地产企业在节前也开始了紧缩编制的工作，不少市场情况不好的地区，对编制进行大幅度的裁撤，或交予代理商打理。外资环伺抄底的传闻不断，但实际情况是由于国内未来经济增长预期的不乐观，再加上欧债危机的蔓延，不少外国游资已经退出中国房地产市场。所以房地产企业的未来的发展，将需要做更多的转型的思辨。
随着春节的临近，人们的视线也从楼市转移。许多新盘的销售将会放到节后，“以价换量”仍然是房企的主要策略，这也是由于开发商需要消化去年遗留的大量存量，今年的销售压力同样很大，需要快速销售出去。对于广大的购房者来说，春节后的果断出手，将是一个抄底价的好时机。
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