[摘要] 除了抓紧促销卖房外,大规模到付资金正重压房企资金链。来自机构的数据显示,今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期,3月将为今年第一个兑付小高峰。国际知名评级机构标准普尔在近日发布的最新报告警告说,中国房地产市场严酷的运营环境、越来越大的再融资风险,正在将当地房地产开发商推向降级边缘。
除了抓紧促销卖房外,大规模到付资金正重压房企资金链。来自机构的数据显示,今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期,3月将为今年个兑付小高峰。国际知名评级机构标准普尔在近日发布的报告警告说,中国房地产市场严酷的运营环境、越来越大的再融资风险,正在将当地房地产开发商推向降级边缘。厦门搜房网
兑付高峰期本月来临
房地产信托指的是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的。自2009年下半年,在货币政策、限购政策的双重压力下,开发商的现金流压力越来越大,房地产信托发行规模快速上升,信托成为了银行贷款之外,房地产行业最重要的融资渠道。厦门搜房网
国泰君安近日发布的报告显示,2009年调控之前,每季度房地产信托平均发行额不足100亿元;2011年第二季度达到峰值,单季度发行规模达1226亿元。截至2011年末,房地产信托余额达6882亿元的高峰。厦门搜房网
此外,房地产信托的水涨船高。中国利得财富管理研究院特邀研究员姜晨给出的数据显示,房地产信托产品走高,去年三季度房地产信托的平均率为10.19%,较其他产品平均率高出1.9个百分点。厦门搜房网
多家机构预测,今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。中金公司统计数据显示,2010年和2011年新增房地产信托估计为5000亿元,占到存量信托的70%。由于房地产信托产品的期限多在1.5年到3年之间,尤以两年期限的产品居多,所以2012年到期的房地产信托产品兑付规模较大,达到1172亿元,其中今年3月、6月、7月和8月为兑付高峰。厦门搜房网
国泰君安预计,2012、2013年房地产信托总到期规模分别为2000亿元、2200亿元,其中2012年到期规模为2011年的4倍,兑付高峰自2012年一季度将持续至2013年下半年。厦门搜房网
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