[摘要] 如今正是3月末，金三结束在即，银四即将开启。厦门第二季度的楼市，也发起了冲锋的号角。那么厦门第后续楼市，又将会呈现出怎样的光景呢？对于购房者来说，是否适合出手置业呢？
金三银四，历来是楼市成交的旺季。厦门楼市成交量也在此期间呈现出旺盛的生命力。其实不仅是三月，从二月份开始，整个厦门楼市的成交量一路环比高企，直到上周（3.19-3.25）才出现环比回落，结束了短暂性的“小阳春”。如今正是3月末，金三结束在即，银四即将开启。厦门第二季度的楼市，也发起了冲锋的号角。那么厦门第后续楼市，又将会呈现出怎样的光景呢？对于购房者来说，是否适合出手置业呢？
从厦门房天下数据近期的监测显示，四月份预计将有14个住宅项目开盘，其中7个纯新盘项目，7个为老盘加推，可谓是新老搭配，集中放量。其中，集美区和翔安区，入市的楼盘总量为10个，占整个四月份开盘的楼盘量的7成，比例不可谓不大。从户型面积上看，无论是岛内还是岛外的住宅项目，整个中小户型的刚需体量占了较大的比重，可以说大量首置的刚需人群和部分首改的人群，仍然是开发商未来争夺的重点部分。
据厦门国土与房产局统计资料的数据显示，截止至3月26日，厦门可售住宅套数为26715套，可售住宅面积为3271379㎡，在房源库存量方面可谓是“债台”高垒。夏商地产副董事长黄荣在节前接受房天下记者专访时曾表示，2012年厦门楼市，岛内的小户型将会是热销的产品，而岛外随着开发商打开局面岛外将会面临高存量的情况。因此，未来厦门岛外市场的竞争将会很激烈。
虽然目前，厦门楼市在2、3月呈现出暂时性“小阳春”，但是回暖的因素并非是“杀跌性的回暖”。整体的区域性均价并未出现大幅度的“跳水”行为，个别楼盘还在成交回暖之后出现了小幅度的上扬。近期交易量的回暖主要是购房者自住性需求的正常体现，是在历经一年调控期以后，购房需求的反弹，相关专家表示。
虽然厦门房价仍然持稳微降，价格优惠幅度并不大，部分楼盘还出现房价回升的现象，但是目前的厦门楼市并非没有对于厦门购房者利好的条件。厦门权威纸媒《厦门日报》记者近期也走访厦门各大银行调查，其中在厦的工农中建四大国有银行均回归了基准利率，而厦门邮政储蓄银行更是打出了9.8折的利率优惠，可以说是在支持首贷人群，减轻首购群体的还贷负担，就此情况来看，未来如部分一线城市优质客户可享受8.5折的利率也是可以期待的。
正如均和评估有限公司董事长王崎所分析的，目前银行资金比较充足，年内存款准备金率再下调应该没问题，还能释放一部分资金。加上国家对开发环节的调控依然严格，银行资金也需要寻找出路，房贷是最安全的选择。
针对厦门近期购房的问题，厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端女士，也发表了其的观点。她认为，历经了一年的调控，与刚性需求者抗衡的投机性需求大部分已被挤出，再加上舆论上的宣传和打击，现在已经回归到了自主需求的时代。而且，政策方面也向刚需倾斜，所以只要你看了这个社区够好，品质不错，交通挺好，符合你现在的需求，就可以购买。
所以在笔者看来，未来随着厦门房贷利率回归优惠，四月份厦门区域性楼盘价格战打响，对于广大刚需购房者来说就是厦门购房者出手置业的好时机。
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