[摘要] 同属一个区域，二手房的报价已接近20000元/平方米，而在售的新房却推出14888元/平方米的一口价。近日，岛内在售楼盘罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，进一步加剧厦门楼市一、二手房价格倒挂现象。
同属一个区域，二手房的报价已接近20000元/平方米，而在售的新房却推出14888元/平方米的一口价。近日，岛内在售楼盘罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，进一步加剧厦门楼市一、二手房价格倒挂现象。
有业内人士认为，此举显示部分开发商面对资金链紧张的困境，只能通过以价换量回笼资金，预计以后还会有更多开发商进入拼“跌”时代。
每平方米只要14888元！
去年底，岛内源昌君悦山14773元/平方米起价，拉开厦门楼市降价大幕。近日，位于岛内火车站片区的罗宾森璀璨新城二期爆出超低价，该楼盘1号楼推出10层至15层的近100套单身公寓，朝东向房源一口价15666元/平方米，朝西向房源一口价14888元/平方米。
目前，厦门岛内新房的单价大多在2万元以上。罗宾森璀璨新城二期14888元/平方米的价格不仅低于岛内市中心在售楼盘房价，甚至远低于该楼盘一期已交房房源的二手房报价。
据火车站附近某中介门店人士介绍，罗宾森璀璨新城一期二手房的报价基本在17000元/平方米以上，部分优质房源的报价已经超过20000元/平方米。而在某网发布的“2012年4月厦门二手房卖方报价”中，火车站片区的平均报价为17271元/平方米。
虽然此次降价仅针对部分楼层的单身公寓，但如此大幅度的价格调整，难免让人回想起该楼盘2008年的 “震撼价格”。2008年5月，项目一期罗宾森广场以起价13130元/平方米、均价14000元/平方米的价格入市；几个月后，在市场整体下行的趋势下，该项目又推出8688元/平方米的特价房，成为当时厦门楼市少有的几个单价跌破万元的岛内楼盘。
开发商进入拼“跌”时代？
“该地块当年开发商拿地的价格较为便宜，因此这次的降价‘可以理解’。”厦门市房地产协会的一位人士说。但他同时表示，“市中心楼盘的抗跌性较强，如果不是开发商急于回笼资金，很难降到这么低的价位”。
上述人士分析，不少开发商的资金链早在去年年底就已经非常吃紧，如今国家地产调控政策仍毫无松动的迹象，开发商无奈遵循“现金为王”的原则，通过以价换量来回笼资金。
“预计接下来还会有更多开发商进入拼‘跌’时代，未来一、二手房价倒挂现象将频繁出现在厦门市场。”厦门一家置业公司人员认为，源昌君悦山、禹洲中央海岸等楼盘都出现过这种情况，对于新房来说，库存量相对较大，开发商在资金压力下，必须快速出货才能维持资金流，为后续的开发做准备；而二手房大部分为个人所拥有，如果没有特殊情况，并不会急于甩货。
不过，也有部分人士认为，罗宾森璀璨新城二期此举或许只是一种吸引眼球的促销策略。事实上，去年12月份该楼盘二期开盘时，就曾打出16888元/平方米的超低起价，但随后这一价格被指是 “噱头”，楼盘的实际销售均价在23000元/平方米左右。
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