[摘要] 五月一直是楼市成交的热门月份，今年则达到了极致。据分析显示，该月厦门市一手商品住宅成交量达到4660套，超越厦门楼市历史中2009年5月份4220套的成绩，刷新了成交记录。
刚需出手，五月成交量破历史记录
五月月报显示集美区成交量井喷，六月后开盘项目主要在岛内
戴亦一:厦门下半年房价可能会有所上涨，留意房价的人就会知道这不是神话
成交量暴增，上游土地拍卖暂蛰伏
五月一直是楼市成交的热门月份，今年则达到了。据分析显示，该月厦门市一手商品住宅成交量达到4660套，超越厦门楼市历史中2009年5月份4220套的成绩，刷新了成交记录。
而从区域数据来看，集美区以1925套的成交量将其他区域远远抛在身后，占到全市成交总套数的四成，而海沧的天湖城·天湖项目则以366套的成交套数和45619平方米的成交总面积夺取五月成交双料。
从目前记者得到的楼盘开盘信息中分析，6月份的推盘量同样很大，但中心将转移回岛内。
根据数据库显示，5月，全市商品房共成交7295套，成交总面积达71.21万㎡，成交面积同比增加99.43%；其中一手住宅成交4660套，总面积51.82万㎡，成交面积同比增加108.53%，市场成交量超过2009年的月度水平。
不过，相比于2009年时由政策鼓励和刺激引起的成交高峰，本年度5月的成交潮则是“限购时代”下前期积蓄的刚需集中出手所引起的，二者仍有差别。
但反观上游土地拍卖，截止到五月份，住宅土地供应仍然静不作声。昨日，本年度次包含住宅用地的18幅地块的大规模土拍才开始搅动土拍市场。位于翔安的2012XP02地块住宅建筑面积高达28万㎡，紧邻翔安隧道，区位优势明显，由大家都意想不到的外地开发商———福建阳光地产开发公司与福州开发区鑫秋夏商贸有限公司联合拿下，楼面价3526元/平方米；而集美J2012P01地块总建不到4万平方米，同样在一番龙争虎斗之后，由新景地拿下，楼面价将近5995元/平方米。住宅地块的激烈争夺，在一定程度上可看做是近期楼市转好之后，开发商的拿地信心有所恢复。
大供应量和以价换量促刚需出手
分析认为，促成此次“红五月”大规模成交的主要原因，一方面是开发商供应量的增大，另一方面随着以价换量成为市场的主流，大多数楼盘也都开始给出实质上的让利。
据统计，5月住宅供应1952套，约21.62万㎡，与4月相比，供应虽有所减少。但受“金三银四”成交影响，超20个楼盘的加推及开盘，仍推高了市场的供应热度。较多楼盘集中在4月末和5月上、中旬推盘，使得集中的签约备案在5月完成，为“红五月”的实现提供了充分的市场基础。
另外一方面，楼市促销力度不断升级。岛内特房·山水尚座推出40套14888元/㎡的特价房源，价格远低于周边平均价格，吸引了众多购房者的关注。在促销遍地开花的时代，一些岛外楼盘促销更甚达到了10万，优惠力度达到了9折以上。市场成交一片向好的情况下，刚需客户频频出手，5月超高成交量也说明了市场促销着实诱惑了按捺不住的刚需。
随着龙厦高铁开通的临近，针对龙岩客户的看房团也不断出现，龙岩、安溪、南安等外地刚需客户增加，也让厦门楼市异常火热，在带来异地客群的同时也吸引了部分投资客。
针对五月成交量暴增的情况，除受信贷支持及降价促销的影响外，对房价回升的担忧也促使刚需在近段时间频繁出手。
楼市成交主力军 厦门岛外热销楼盘全汇总[图]
5月厦门房产市场热销楼盘汇总及房价动态
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