[摘要] 9日发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。报告明确：今年房地产上市公司的资金来源增速将继续放缓，快速销售、开源节流、保障现金安全仍是重中之重。
七成上市房企资金链紧张 15家房企负债率超80%
(来源:中国经济网)资金链紧张对于房地产企业而言已成了一个共同的窘境。
9日发布的“2012中国房地产上市公司10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。据悉，这份报告的研究对象主要包括125家沪深上市房地产公司和35家内地在香港上市房地产企业。
截至去年年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点；内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%，较上年提高1.12个百分点。
总体计算，已有15家企业的资产负债率超过80%。
“目前近70%的房地产上市公司经营现金呈现入不敷出状况，行业整体运行风险加速累积。”蒋云峰说。蒋云峰分析，随着调控持续深入，房地产上市公司的成本压力还在明显增大。库存方面，去年下半年以来，沪深上市房地产公司的平均存货达98.17亿元，同比增加35.93%。
报告明确：今年房地产上市公司的资金来源增速将继续放缓，快速销售、开源节流、保障现金安全仍是重中之重。
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报告称7成上市房企资金链紧张 但估值将回升
(来源:腾讯财经)6月9日消息，中指研究院等机构今日在京发布的报告称，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，目前70%的房地产上市公司面临资金链紧张的状况。
这份名为“2012中国房地产上市公司10”的研究报告显示，截至2011年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点；大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%，较上年提高1.12个百分点。在沪深与大陆在港上市公司中，2011年末已有15家企业的资产负债率超过80%，其财务杠杆的应用空间已十分有限。
“目前近70%的房地产上市公司经营现金呈现‘入不敷出’状况，行业整体运行风险加速累积。”中指院企业研究总监蒋云峰表示。
此外，报告还显示，2011年房地产上市公司净利润率与毛利率呈现背离走势，毛利润率有所提升，但净利润率下降。研究表明，随着调控的持续深入，房地产上市公司的成本压力明显增大，其2011年的期间费用增加2.45%，销售费用高企、融资成本激增等因素进一步侵蚀了企业的利润空间，因此净利润率呈现下降态势。
不过，报告对房地产上市公司股价走势颇为看好。“2011年房地产上市公司的低估值尽管反映了市场对行业基本面的担忧，但也使该板块具有较高的安全边际。”报告认为，在政策面基本见底与股价低估的双重影响下，未来房地产上市公司有可能实现连续上扬的估值修复过程。
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