[摘要] 5月份，全国多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而近日国家统计局公布的数据，也在某种程度上支持了这一观点。
5月份，多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而近日国家统计局公布的数据，也在某种程度上支持了这一观点。根据国家统计局的数据，1~5月份，商品房销售面积28852万平方米，虽然同比下降12.4%，但降幅比1~4月份缩小了1个百分点；而商品房销售额16932亿元，下降9.1%的同时，降幅也缩小了2.7个百分点。
相关分析报告认为，今年下半年成交量跌幅还将继续收窄，并在今年下半年触底。而世联地产集团研究部总监吴志辉则表示，对部分开发商走访所了解到的情况判断，7、8月是淡季推盘量较小，预计成交量会出现环比回落，不过在9、10月，随着开发商推盘力度的加大，将会出现全年成交量的点。
“从政策走向角度而言，‘刺激刚需’政策应该还会继续发挥刺激首套房置业者入市的作用。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
根据中原地产的数据，5月份30个城市新房成交量环比上升21%，创2011年初调控以来新高。同时，近期地方政策也频频出现微调。除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4％。~6％。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度，以及传闻中的首付比例下调等，均明显超过了之前政策微调的幅度。
而6月8日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。多家开发商对记者表示，降息会鼓励更多购房者入市。中指研究院(微博)的报告则指出，4月、5月重点城市商品住宅成交量逐渐明显上升，再加上货币政策进入放松通道，首次置业及部分改善性需求在开发企业的合理定价下积极入市，“成交量平稳回升标志着房地产市场最差的时候已经结束”。
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CPI涨幅再减创近两年新低 下半年或再降息2次
国家统计局昨日公布的数据中显示，5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3%，涨幅创近两年来新低。
食品价格的下降及外部输入型通胀压力的减缓，使物价增速整体趋降。业内人士普遍认为，实现年内CPI同比增长4%的目标成为大概率的事件，这也将为宏观经济政策 “稳增长”提供更多的空间。
内外齐降CPI如期回落
国内农产品价格的整体回落以及外部市场输入型压力的大幅减轻，决定了5月份CPI的继续回落。
统计数据中显示，影响CPI的因素——食品价格同比上涨6.4%，较4月份缩小了0.6个百分点。其中，肉禽及其制品价格、水产品价格、粮食价格等涨幅都较上月有所缩小，鲜果价格则进一步走低。
另外，5月份鲜菜的价格上涨31.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.78个百分点。
国际油价的大幅下跌也在一定程度上减缓了输入型的通胀压力。
4%年度目标有望实现
从今年年初CPI月度同比4.5%的高位回落到现在3%，虽然期间经历过一些反复，但是在业内人士看来，物价的整体下降趋势更为明晰，而4%的年度目标也料将实现。
据农业部市场监测显示，6月7日，重点监测的28种蔬菜批发均价为2.98元/公斤，较5月初下跌逾15%。而商务部此间公布的数据显示，截至6月初，食用农产品价格已经连续五周下降，而生产资料的价格则是连续第七周下跌。
方正证券宏观首席分析师汤云飞认为，物价的同比增速已经进入了一个快速下降期。“基于国际大宗商品总体走弱的判断，预计三季度PPI增速将保持低位。”而PPI对于物价的传导作用，也将限制非食品价格的涨幅。
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