[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2012 年 6 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 8688 元/平方米，环比 5 月上涨 0.05% ，结束自2011 年 9 月以来的连续 9 个月环比下跌态势，其中 45 个城市环比上涨。
根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2012 年 6 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 8688 元/平方米，环比 5 月上涨 0.05% ，结束自2011 年 9 月以来的连续 9 个月环比下跌态势，其中 45 个城市环比上涨，55 个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少 18 个，跌幅在 1%以上的有 12 个城市，较上月减少 5 个；涨幅在 1%以上的有 11 个，较上月增加 3 个。
同比来看， 100 个城市住宅均价继续下跌，跌幅为 1.90%，比上月扩大 0.37 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 15429 元/平方米，环比上月上涨 0.75% ，与去年同期相比下跌2.53% ，连续第 6 个月同比下跌，但跌幅缩小。另外，按 100 个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为 5750 元/平方米，环比上涨 0.88%。
总体来看，6 月 100 个城市的住宅平均价格连续 9 个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌；十大城市均价环比涨幅高于平均水平，同比连续第 6 个月下跌，跌幅略有缩小。在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量 3 月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城价格 9 个月后止跌并略有上涨。
百城（新建）住宅价格环比 2012 年5月涨跌幅分析
2012 年6月，住宅价格环比5 月上涨的 45 个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过 1%，其中，包头、北京涨幅超过2% ；德州、太原涨幅在 1.5%-2% 之间；其余 6 个城市涨幅在 1%-1.5%之间。另外，衡水、西宁、鄂尔多斯等 35 个城市环比上涨，衡水上涨 1%；西宁、鄂尔多斯、银川等 23 个城市涨幅介于 0.1%-1%之间；新乡、营口等 11 个城市涨幅在 0.1%以内。
2012 年 6 月，住宅价格环比 5 月下跌的 55 个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：张家港、湘潭、聊城、金华、温州、湛江、芜湖、淮安、桂林、湖州，前 4 个城市跌幅超过 2% ，其中，张家港、湘潭跌幅分别为 3.87%、3.47% ；聊城、金华跌幅在2%-2.5%之间；其余 6 个城市跌幅在 1%-2%之间。另外，鞍山、长沙、镇江等 45 个城市环比下跌，鞍山、长沙跌幅略高于 1%；镇江、宝鸡、保定等 19 个城市跌幅在 0.5%-1%之间；绍兴、连云港、呼和浩特等 24 个城市跌幅在 0.5%以内。
百城（新建）住宅价格同比 2011年6月涨跌幅分析
2012 年 6 月，百城住宅价格同比 2011 年 6 月下跌 1.90% ，跌幅较上月扩大 0.37 个百分点。有 32 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少 8 个，其中，只有厦门涨幅超过 5% ，为 5.02% ；其余 31 个城市涨幅均在5%以内。
2012 年 6 月，有 67 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加 7 个，其中，廊坊跌幅，为 10.66%；无锡、芜湖等 15 个城市跌幅介于 5%-10%之间；重庆（主城区）、贵阳、宁波等 51 个城市跌幅在 5%以内。另外，东莞住宅价格与去年同期持平。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012 年 6 月十大城市新建住宅均价为 15429 元/ 平方米，环比上月上涨 0.75%。具体来看，天津、杭州分别环比下跌 0.61%、0.12% ；其余 8 个城市环比上涨，其中，北京涨幅，为 2.29% ，深圳、上海、广州、重庆（主城区）、成都涨幅在 0.1%-1%之间，武汉、南京涨幅在 0.1%以内。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格下跌 2.53% ，是连续第 6 个月同比下跌。本月，9 个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少 1 个。其中，天津、成都下跌 6%左右；重庆（主城区）、杭州、南京、上海、武汉跌幅介于1%-5%之间；广州、深圳跌幅在 1%以内；北京同比上涨 0.20% ，是十大城市中同比上涨的城市。
从本月起，在发布 100 个城市新建住宅价格的同时，中指研究院还发布北京等十大城市主城区的二手住宅价格，具体如下：
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2012 年 6 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 20491 元/平米，环比上月上涨 0.26% ；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨 1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆 5 个城市涨幅在 0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在 0.1%以内。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 3.81% ，降幅与上月（3.90%）基本持平，各城市与去年同期相比均下跌。具体来看，杭州同比跌幅，为 13.14%，天津、重庆、上海等 6 个城市跌幅在 5%-8%之间，广州、武汉和北京的跌幅较小，均不超过 3% ，北京跌幅，为2.25% 。
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