[摘要] 8月30日,作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。房贷利率优惠收紧：部分银行取消个人首套房贷优惠。中小行或放弃房贷业务，将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。央行重申严格差别化房贷政策，房贷收紧或成趋势。
8月30日,作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。房贷利率优惠收紧：部分银行取消个人首套房贷优惠。中小行或放弃房贷业务，将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。央行重申严格差别化房贷政策，房贷收紧或成趋势。
房贷优惠收紧房贷业务成中小银行“弃子”
作为房地产市场调控“利器”之一的首套房贷利率政策再起波澜。自上周光大银行首先传递房贷利率优惠收紧信号以来，房贷利率收紧信号一度蔓延，尤其是在中小银行中，房贷收紧信号强烈。部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰，房贷业务成了这些银行的“弃子”。“收窄利率优惠”成为更多中小银行的较为普遍的情况。
据广州日报29日了解，招商银行不再实行“8.5折”利率优惠，兴业银行官方口径虽未变化，但从网点工作人员透露出来的信息来看，通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。
招商银行从本月开始对任何客户都无首套房“8.5折”利率优惠，资质的客户可以申请9折利率优惠，但大部分客户的利率水平是基准利率。而兴业银行在房贷业务上的政策没有发生改变，还是可以申请“8.5折”。不过，有兴业银行网点的工作人员透露，兴业银行的房贷业务量并不多，而且在首套房贷利率上以基准利率的情况居多。
“房贷打折，利润空间自然就有限，在客户经理精力有限的情况下，这一块业务当然就不受到我们这些中小银行的鼓励了。”一位股份制银行的个贷业务负责人如是指出。
银行“趋利”侧重点转向小微企业贷
大众日报29日报道，目前，贷款基准年利率为，一至三年(含3年)贷款6.15%、三至五年(含5年)贷款6.4%、五年以上贷款6.55%。由于房贷的特殊性，多数购房者的房贷还款周期均在5年以上。据统计，上半年仅四大行新增贷款700亿元，其中尤其是住房贷款增长明显，因此货币市场资金面趋紧。取消首套房贷利率优惠，提高房贷门槛，或许可以为银行调整资金流向，降低资金风险。
在有限资源的情况下，银行还要考虑盈利的问题，这样，部分银行或通过提高“门槛”将侧重点由房贷转向小微企业贷款等业务。
“首套房贷8.5折优惠对银行而言，几乎没有利润，即便是基准利率，利润也很小。”岛城一家股份制商业银行的知情人士透露，“调整利率优惠可以腾出更多的资金投向中小微企业，从而提高银行的议价，为银行带来更多的利润，因为中小微企业的资金利率可上浮20%—30%。”
“在息差收窄，银行面临利润下降的情况下，银行更愿意将资金投向议价能力更高的地方。”一位银行业内人士表示。
央行重申严格差别化住房信贷房贷收紧或成趋势
目前房贷调控信号依然浓烈，据京华时报29日报道，央行营管部28日在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。
虽然目前多数银行还在执行原有的优惠，但业内人士表示，出于资金流动和利润的考虑，不排除会有其他银行跟进的可能。
有分析人士表示，按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠有可能取消。
大众日报援引业内人士分析认为，受降息影响以及年底额度的影响，下半年房贷收紧或成发展趋势。“目前执行9折利率优惠的首套房贷政策，已接近盈亏点，赔本赚吆喝的事谁也不会去做。”一位银行业人士透露说。
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