[摘要] 《2012胡润房地产富豪榜》日前发布,厦门明发集团的黄焕明家族,以资产85亿元位列第32位。尽管相比去年的105亿元身家有明显缩水,在地产富豪榜上的排名也有下滑,但黄焕明家族依然是厦门房地产行业中最有钱的。不过,记者昨日调查发现,尽管在厦门地区的排名未变,但事实上,受房地产政策调控影响,这位“厦门
据海西晨报报道,《2012胡润房地产富豪榜》日前发布,厦门明发集团的黄焕明家族,以资产85亿元位列第32位。尽管相比去年的105亿元身家有明显缩水,在地产富豪榜上的排名也有下滑,但黄焕明家族依然是厦门房地产行业中最有钱的。不过,记者昨日调查发现,尽管在厦门地区的排名未变,但事实上,受房地产政策调控影响,这位“厦门地产首富”的日子却并不好过——近来,该公司经营利润正在不断下滑。
上半年利润下降过半
“现在的房地产行业,都是表面看着光鲜,实际上,他们的日子都不太好过。”昨天,厦门一位地产业者接受记者采访时,开口就是这句话。这位人士跟记者说,“要看好不好过,你去看看明发集团最近的情况就知道了。”前天公布的《2012胡润房地产富豪榜》显示,前50名富豪的平均财富比去年下降5.2%,比2007年高峰减少17.4%。这其中,被胡润视为“厦门最有钱地产商”的黄焕明家族,地产总资产为85亿元。
据悉,这一数据,相比去年的105亿元,有着明显的“缩水”。不仅如此,还有人指出,仅就今年上半年而言,明发集团的销售情况,也不怎么好。根据此前不久明发集团发布的业绩公告,截至2012年6月30日,今年前六个月,明发集团的毛利约为3.988亿元,与2011年同期的7.976亿元相比,降幅为50.0%。同时,期内,公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币5.938亿元,较2011年同期下降55.7%。而在前两年,明发集团的利润一直处于递增中。公开数据显示,2009年,明发集团权益持有人利润达9.875亿元,较08年上升120.2%,而2011年,其纯利润则同比增加36.7%。
房地产销售大幅下滑
“这段时间,房地产受到调控,房子、店面不好卖,这对于相关公司的利润,肯定是有明显影响的。”厦门房地产一位资深人士告诉记者。
根据明发集团发布的公告,截至2012年6月30日,该公司今年前六个月交付的总建筑面积有明显减少,其投资物业的公允值也随之减少。据公告,截至2012年6月30日,明发集团今年前六个月出售及交付的总建筑面积,分别为10.4万平方米及17.96万平方米,同比约有42.0%的降幅。
值得注意的是,今年前6个月,明发集团实现的每平方米平均售价为人民币7000元,较2011年同期的每平方米平均售价人民币8412.7元,下降了16.8%。据悉,导致平均售价下降的主要原因是物业组合改变。“眼下楼市调控还未放松,未来前景如何还有待观察,因此,包括明发集团等在内的诸多地产商的日子,恐怕还得继续难过下去。”上述人士说。
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