[摘要] 8月初,上海银监局下发通知,明确要求,今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。据报道,国内部分城市的一些商业银行开始暂停商业用房的按揭贷款。
8月初,上海银监局下发通知,明确要求,今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源。据报道,国内部分城市的一些商业银行开始暂停商业用房的按揭贷款。今天下午,记者在致电并走访多家厦门市区银行,发现大部分银行并未停止商业用房贷款,少数股份制银行已停止商业用房贷款。
8月末,有媒体报道称,多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知,要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉;银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。据江西媒体报道,江西南昌在近期出现了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行等7家商业银行暂停商业用房按揭贷款。而在青岛,当地政府则使用了税务手段限制商业地产的交易。青岛地税局也要求,个人自用非住宅转让或出租时,将征收房产税。
一位国有银行的信贷经理告诉记者:“目前厦门大部分银行还是可以贷款购买商业地产,但是放款时间可能会比原先的时间长,利率会有所提升。原因主要是现在银行房贷额度比较紧张,又敢上快到年底,额度不够用导致。”而另外两家国有银行也是表示,商业住房按揭贷款没有停止,但是利率和时间和之前相比都有变化,二手商用住房的首付比例提升。
不过,各家银行还是表示已经按照银监会的规定,严禁个人消费贷款用于购买商业用房。银行发放贷款的时候会不会先对商业用房是否竣工进行验收?据某国有银行的工作人员介绍,一般情况下都是按照规定来的,但是有的时候可能会对一些信誉比较高的客户政策会有适当的放宽。
在走访中记者得知,目前部门股份制银行,如兴业银行、民生银行等都已经基本停止了对商业用房按揭贷款办理。兴业银行的一位信贷部的工作人员表示,目前由于额度太紧张,该行基本上已经停止了对房贷业务,不仅是商业用房,对住宅用房也停止了。“之前还有很多排队的人没批下来,现在申请的话等的时间会很长。而且现在如果要办商业住房贷款,利率一般都至少要上浮20%,所以现在基本上停止房贷了。”该工作人员说。
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