[摘要] 2013年以来国五条细则一度成为业内及购房者最关注的楼市话题。厦版“国五条”细则出台前后一个多月时间，岛外已经诞生两“地王”。“地王”频现不得不再次引发市民对片区房价疯狂上涨的担忧。房天下连线业内人士进行了采访。
2013年厦门土地市场以“火爆”开场。3月7日厦门场土地拍卖会共有11幅地块集中出让。10幅地块成功出让，1幅流拍，总共吸金14.86亿元。其中，位于同安区厦门市第二外国语学校西北侧的商住用地T2013P02遭到18家开发商的“哄抢”，最终以楼面价5331元/平方米成交，溢价率高达92.17%，晋升同安住宅新“地王”。一时间，同安区的房价涨与否成为购房者最关注的焦点之一。
2013年4月12日，厦门第三场土拍会开拍，翔安区13万平商住地块-2012XP08共吸引首开、万科、世茂、国贸、建发、联发、特房、住宅、古龙、融信、禹洲、泰禾等二十多家知名地产商前来竞拍，地块起拍价为100000万。2012XP08地块最后由北京首都开发股份有限公司以231100万竞得2012XP08地块，溢价率131.10%，楼面价高达7020元/平米，创造新纪录。2012XP08地块顺势成为翔安新地王，刷新了汇景新城三期6029元/平楼面价的记录。
2013年以来国五条细则一度成为业内及购房者最关注的楼市话题。厦版“国五条”细则出台前后一个多月时间，岛外已经诞生两“地王”。“地王”频现不得不再次引发市民对片区房价疯狂上涨的担忧。
那么，为什么翔安2012XP08地块能拍出超业界预期的高价？为什么厦门二季度会出现20多家房企争抢翔安一块地的火爆场面？2012XP08地块新地王7020元/平的楼面价对于目前翔安的房价来说是不是一个强有力的冲击？房天下连线厦门大块文案策划有限公司：叶旭端执行董事总经理进行了采访。
厦门大块文案策划有限公司：叶旭端执行董事总经理
“地王”楼面价超预期 对翔安房价起促进作用
翔安区7020元/平楼面价“地王”超出了很多开发商的预期。叶总经理透露，拍卖会现场有3家开发商给出的能接受的楼面价分别是5800元/平、6200元/平、6400元/平，显然7020元/平这样的一个价格远远超出了他们的心理预期。为什么翔安能拍出如此高价的“地王”，叶总经理表示，原因有三：首先，2012XP08地块本身条件十分优质，该地块也是厦门今年少有的商住地块，在上半年推出，时机不错，所在区域又是日渐火热的新兴区-翔安。其二，开发商都看到了翔安的商机，由于岛外、集美、海沧房价日益高涨，想爱而爱不得的购房者只能逐渐将眼光投到翔安和同安。第三，首开本身存量房不多，对地块自然饥渴。
谈到翔安区房价走势，叶总经理表示，新“地王”的出现必然对翔安房价起到促进作用，翔安房价将因此被拉高。但是，购房者不必担心翔安房价会因此疯狂上涨。叶总经理认为，一个区域的房价绝不是一个地块能左右的。区域房价跟国家政策、市场供应本身都有很大关系。对于接下来的市场，叶总经理表示看好。她认为，厦门国五条细则落地之后，刷出了一部分外地购房者，限购升级。厦门今年下半年到明年的市场供应会逐渐转好，不会像2012年下半年那么紧张。
厦门房价将呈微涨态势 该出手时就出手
那么新政策时期，购房者又该如何购房呢？叶总经理给出了个人建议：“很多人买房都抱着一个抄底的心态，但是我认为今年厦门房价会呈现一个微涨的态势。因此，购房者什么时候买房主要还是基于本身需求，挑到合适的户型、地段也喜欢，就该及时出手。
同安区、翔安区价格洼地、配套日渐完善、新“地王”出现……因此这两个区域的房源理所当然成为购房者关注的重点区域。叶总经理谈到“比如同安T2013P02地块，因为处在老城区，周边配套完善，地块的教育资源尤其棒。至于翔安，也要看区域，想隧道口的房子当然有地段优势。新“地王”靠近区政府，地理位置优势明显。”哪里才能成为购房者理想的置业之地呢，当然得看个人所需了。
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