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为何高端人士(亿级富豪)必备(地标)写字楼物业

房天下   2013-06-21 17:17

[摘要] 投资的目的有两个:抗通涨以及让财富增值。

投资的目的有两个:抗通涨以及让财富增值。

国家统计局9日发布报告,5月份居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.1%,涨幅比上月回落了0.3个百分点。权威专家预测通涨可能会持续两年。如果手上的资本不变成具有很强抗通涨性的商品,货币贬值就会越来越厉害。(最近很多热钱不断涌入中国,涌入楼市,就是最直接的表现。)

亿级富豪资产雄厚,面临财富缩水的风险也极大,如果资产涨幅不能超过CPI则意味着财富的大量蒸发。这对于对财务安全充满警惕的富豪们来说不仅仅意味着是福布斯或者胡润富豪排行榜上的排名下降,社交场中风头被抢,身家缩水才是割肉剜心之痛。

身处不进则退的商业江湖,要立于不败之地需要不断前进——让自己的财富创造出新的财富,增值的表现方式为对稀缺资源的占有,让土地等不可复制的资源不断,而抢占核心地段就抢得了先机。

富豪们频频出手抢占各的写字楼,让这个并不算新奇的投资项目看起来炙手可热。投资写字楼物业真的有着美好的未来吗?

中航紫金广场效果图商业街立面效果图

从 2010 年季度开始,我国商业地产市场有比较好的发展,主要是因为随着实体经济的恢复,城市化进程进一步加快,商业用房跟整个居民的消费呈显著相关,经过大规模的经济刺激计划,中国经济继续发展已经取代了前几月的悲观共识,因此中国商业的下一轮发展以及企业的扩展预期相对明显,写字楼市场的春天已经开始到来。

在更严厉的国十条出台的情况下,住宅市场逐渐失去投的杆杠和价值,,在调控下房价不可能出现暴涨或暴跌,房市会驱于平稳发展。第二,二套房首付比例提高到六成,二手房二套提高到八成,第三套要全款支付或禁止购买。第三,二套房的利息提高到1.1 倍,持仓成本太高。商业地产则未受调控影响,首付比例仍然是五成,利息 1.1 倍与二套房持平,明显投资商业比房产成本更低。

从市场上的反应来看,以厦门为例:近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位,就连原先闲置的写字楼也开始满租,写字楼空置率继续下跌。据统计,厦门无论高、中、低档写字楼,出租率都在80%以上,几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。

当前,投入市场的5A级标准写字楼十分有限,而市场需求的增长却非常强劲,强烈的供求矛盾推动了写字楼楼市的火热。写字楼投资门槛高,普通民众很难有这样的闲置资金进行投资,所以,只能成为亿万富豪们的游戏。

在厦门众多待售写字楼业务中,记者了解到,中航紫金广场项目是其中值得期待的优质写字楼物业之一。近几年来,“城市综合体”正在成为市场的主流,厦门在出让土地时已不再单纯拍卖纯住宅或商业办公酒店用地,而是更多的带有综合体建设的规划,这也为中航紫金广场布局厦门高端市场创造了良好地配套设施,中航紫金广场以中心执掌厦门个真正意义CBD最成熟的国际化城市资源。长期以来,厦门市委、市政府也始终高度重视与中航国际、紫金集团等央企及知名企业的合作,并积极为企业在厦门的发展提供政策空间、市场等全方位服务。

目前,正处于价值洼地的环岛路商圈潜力可以想见,而尚处于待售阶段中航紫金广场更加值得成功人士和投资者关注。

中航紫金广场(论坛 动态 团购 户型图 装修案例)

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