[摘要] 新“国五条”颁布以来，调控政策“不松口”已是长效预期，厦门楼市方兴未艾，5月住宅成交依然火热。在这一市场环境下，厦门SOHO产品也加快入市。近期，厦门多个项目推SOHO产品，例如：禹洲中央海岸、世茂海峡大厦、融信海上城、万隆VISA广场、万科广场、华永天地、万科金域华府、大唐五缘YOHO等。
新“国五条”颁布以来，调控政策“不松口”已是长效预期，厦门楼市方兴未艾，5月住宅成交依然火热。在这一市场环境下，厦门SOHO产品也加快入市。近期，厦门多个项目推SOHO产品，例如：禹洲中央海岸、世茂海峡大厦、融信海上城、万隆VISA广场、万科广场、华永天地、万科金域华府、大唐五缘YOHO等。
作为商住两用的新型产品，SOHO公寓因户型小、总价低、空间利用率高，以及不限购不限贷等特性，深受年轻置业者和投资客的追捧，对部分刚需来说，也是一种新的购房选择。那么，购买SOHO产品有哪些利弊呢？
利
小户型、低首付、低总价。SOHO产品一般以小面积挑高的面貌出售，户型方正，追求使用面积化，首付低，总价相对较低；
兼顾了居住与办公两方面的需求；
拥有产权。SOHO产品一般拥有40年或50年的产权；
不限购不限贷。作为商住两用的房屋类型，SOHO不限购不限贷；
宏观形势向好，市场需求大，有空间；
房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼；
房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。SOHO产品空间富有弹性，房间多功能化；
弊
不能落户。不能落户这个问题比较重要的，尤其是家里小孩还没落户，或者未婚想用来当婚房的业主来说，这个比较麻烦；
50%的首付。一般来说，购买SOHO产品要出50%的首付，贷款只能使用商业贷款 。另外，SOHO产品的贷款年限少，只能贷十年；
水电费等按商业计算。电费是住宅的几乎两倍；
SOHO产品可以不做配套或少做配套。例如，幼儿园、国际学校、燃气管道、双会所等，不太适合长期生活居住；
虽有办公的用途，但不能注册公司和挂牌；
业主有限定，一般为单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。
综合来说，SOHO公寓对于产业和周边环境的依赖度极大，一般位于CBD、高等院校或商业中心附近，因此，利弊皆可预见和分析。
购买须谨慎 未必物美价廉？
有业内人士分析说，在楼市限购政策下，不限购是SOHO产品热销的主要原因。近年来，岛内楼盘豪宅化，岛内小户型十分稀缺，SOHO作为住宅产品的一种补缺性产品，广受购房者欢迎，相比普通商品房，较低的单价也是SOHO产品广受欢迎的原因之一。但是，需要注意的是，SOHO与普通住宅的性质不同，购房时除了比较购买成本外，还需综合考虑购买后的生活成本和出售成本。
一般来说，SOHO除了物业、水电、公共维修基金等费用较高外，学校、医疗、商业等生活配套服务设施也未必完善。此外，SOHO的产权为40年或50年，不能自动续期。如果出售，需按4%的商用标准缴纳契税（普通住宅为2%）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住房投资有一定的风险。
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