[摘要] 2013年4月，“国五条”限购令剑指住宅，一时间商业地产的 热情日益高涨，其在楼市的戏份也逐渐加重。而在种类繁多的商业地产物业中，综合体类写字楼成了 新宠。那么，目前厦门商业地产的发展情况究竟如何？在限购令下，商业地产又能火多久？商业地产热钱为何会流向综合体写字楼物业？
编者按：2013年4月，“国五条”限购令剑指住宅，一时间商业地产的 热情日益高涨，其在楼市的戏份也逐渐加重。而在种类繁多的商业地产物业中，综合体类写字楼成了 新宠。那么，目前厦门商业地产的发展情况究竟如何？在限购令下，商业地产又能火多久？商业地产热钱为何会流向综合体写字楼物业？为此，记者专访了中原地产营销总监蔡建山，为我们一一剖析。
厦门中原地产营销总监 蔡建山
厦门商业地产发展成熟
岛内外发展脉络很清晰
“厦门商业地产发展，放眼到整个来看，算比较成熟。”蔡建山在接受记者采访时说道。据了解，目前，岛内已呈现出多个成熟商圈并存局面，比如江头SM、火车站莲坂、中山路、东部商圈等。放眼岛外，海沧、集美、翔安等几个商圈也已初具规模。
而近几年，随着一些大型开发商进驻，纷纷兴建综合体，新的商圈也在逐步发展。“以商业地产为核心的商业综合体层面的新物业形态，发展如火如荼。”蔡建山举了几个例子，比如湖里万达广场，已带动厦门新商圈的诞生和整体提升；对于目前的会展 而言，随着像中航紫金广场及周边的建发大厦等这些商务综合体的全新开发和入驻，也将带动全新商圈的拉升。
至于为何会出现那么多综合体，蔡建山表示，这是由多方面原因造成的，其主要原因还在说一个城市的发展，尤其是一些处在发展中的区域，是需要有大型综合体来推动。“比如说岛外的集美新城 ，综合体能迅速带动整个 的繁荣，以及土地红利的 。”
蔡建山分析认为，从目前整个大厦门格局来讲，整体商圈的发展脉络 清晰，岛内外呈现差异化。岛内，更多体现的是中 化发展趋势，在这种趋势里，商务所带动的商圈未来会有更清晰的发展格局，比如两岸金融 - 商务区里的商业地产更趋于商务服务化，融合区域内的 商务人士和周边 社区，形成鲜明的 化商业层级和消费链条。而对应于岛外的商业市场，其商业功能更多的是站立在当下各个生活板块的基本需求，即服务于自身 的日常消费，以百货、零售、餐饮这样传统意义上的商业功能为主。
限购下 者转向很正常
下半年商业地产依然看好
面对厦门 严厉的“国五条”政策，地产界人士普遍认为，在多数人住房问题没解决的情况下，国家对住宅市场的后续限购政策会愈演愈烈。因此，出现不少 者，将原本的住宅市场 资金，转向了不限购、 的商业地产。
对此，蔡建山认为，这是一种很正常的现象，货币本身是趋利性的，哪里有利益钱就往哪里钻。“今年碰到楼市新政调控，那么货币自然而然就涌入到商业地产，如SOHO类型的、写字楼类型的，前几年住宅市场风风火火，也在于说它能为整体的货币提供一个 好的 通道。”
放眼2013年厦门楼市下半年走势，他也认为，商业地产存有着很大的发展机会，“目前货币整体，都在寻找一些更能保值 的通道。在限购局势下，他们一直在寻求一些比较不错的，尤其是比较高质的商业 物业，所以下半年我依然看好商业地产的整体发展，这一点还是比较自信的。”
写字楼有资产保值 功能
其价格价值将会有更好呈现
楼市限购收窄 渠道，大量住宅 资金转向商业地产，成就了写字楼、SOHO、商铺等 市场的火热。据了解，一些具有 能力的企业家和财富阶层，则直奔写字楼产品，而在这其中，综合体写字楼因其众多 成为了他们的 。
据蔡建山介绍，写字楼作为商业群体里面的贵族，它本身就存在着比较强的抗通胀、保值的功能，厦门这几年写字楼供应量虽然也比较大，但真正拿出来销售的并不多，而在售的 写字楼更是凤毛麟角，因此也更加抢手。
提到写字楼的价格，他认为，像传统商铺，随着城市的发展或者房地产的发展，必然是水涨船高的，然而厦门写字楼在目前的这几年时间，其价值并没有得到很好的体现。“写字楼这一块整体的价格，实际上是需要市场重新去认识它，重新从物业的功能、产品的价值、以及未来整个城市发展的角度去综合考量它，尤其是 写字楼。”
“前阵子像SOHO公司张欣在美国购买大型写字楼物业，实际上它也预示着未来大的一个 方向，即 财富阶层一定是以购买整体性商业物业，它具有强烈的保值性和 性。”蔡建山也坚信，未来厦门的商业地产，尤其是 写字楼一定会吸引比较明智、眼光锐利的 者，那时它整体的价值、价格都会得到一个比较客观的、明确的、理智的呈现。
用城市商业发展的视野
前瞻中航资金广场未来
没有商业，就没有地产。从厦门整个商业的发展层面看，岛内核心的几大传统商圈之间的角逐已趋于白热化，日益饱和，面临着整个发展空间受限局面。而对城市发展而言，必须考虑到整个岛内发展的全面化、均衡化。“目前，在厦门 整体的规划、推动下，整个东部区域有 强劲的发展空间和清晰的发展方向，也有一个 清晰的定位——两岸金融 CBD、会展北 。”
中航紫金广场，就位于两岸金融 CBD的核心区域，目前整个 建设迅猛发展，在 的清晰规划和带动下，第五大金融 区已全面推动，也为此，大批如银监局证监局的金融机构已纷纷入驻本区域，这预示着未来以中航紫金广场为 的金融 CBD，将强烈吸纳金融行业上下游企业，形成一片滚烫的财富领地。
在蔡建山的认知里，中航紫金广场，作为其中重要的一份子，有责任有义务起到一个带头的作用。“中航是央企，紫金是国企，两个强强联合的团队，本身带有这样的使命——要把一个项目做成一个精品，一个比较 的商务综合体，来带动以两岸金融 CBD核心区、会展北商业圈的快速发展。”
据他介绍，综合体写字楼与纯写字楼相比，具有无可复制的 ，商务综合体能更好地把几个物业形态拿捏一起，实现多种物业形态的相互交融和促进，实现一个集群效应。“像中航城紫金广场写字楼，它所配套的商务功能、酒店功能、以及休闲步行街功能，能更好站在人的角度呈现服务功能，为商务写字楼里面的 商务人士和周边 社区精英提供酒店、购物、休闲、会谈等链条式服务，更深刻更传神地表达出商务综合体的服务价值。因此说，商务综合体在项目的规划理念上或者从定位功能上，形成一种1+1+1大于3的整体商业模式，而这些配套的商业功能会大大提升写字楼的整体价值”。
“中航紫金广场，目前蓄客情况良好，不乏一些大型外企和国内一线名企，他们更多从自用的角度看好中航紫金广场未来的商务办公模式和资本整合平台，此外也不乏一些所谓 者，他们更看重这个项目未来的 。这个项目所带动下的整个 的发展，以及写字楼自身物业整体 ，这也传达出他们的 眼光和整体信心。”
同时，蔡建山也认为，区位、产品规划、景观资源等综合素质卓越的 商务综合体物业本身 稀缺，更鲜有推向市场；中航紫金广场作为城市地标级物业，给众多 者提供一个 好的自身资产保值 的港湾。
[项目链接]
中航紫金广场，两大 500强巨头中航、紫金联合打造的海西首席 商务综合体，总规模超过32万平方米，是集超5A甲级写字楼双子塔、五星级万豪酒店、天虹君尚 百货、新天地商业街于一体的海西地标综合体。项目列入2012年福建省、厦门市重点建设项目。
中航紫金广场效果图
项目位于厦门环岛路会展CBD、两岸金融 核心区，与亚洲第二大游艇会香山游艇会对望，周边环伺海峡国际社区、奥网 、闽南剧院、大使馆、特房大厦、建发大厦，中国人民银行厦门总部、厦门银监局、厦门证监局、中航工业、紫金矿业、德意志银行等金融机构及 500强企业入驻本区域。
项目区位图
动态：中航紫金广场位于两岸金融 ，目前A#写字楼已出地面。项目规划打造成一座集 商业、现代办公、国际品牌五星级酒店于一体的多功能复合型综合体项目。
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