[摘要] 写字楼已经成为一个城市对外的形象展示，不论是市场化行为还是政府对城市发展规划，都不可避免这一商务商业载体的迅速崛起。那么厦门需要什么样的写字楼？什么样的写字楼才是受众（企业客户）认可的写字楼？记者就此问题采访到七匹狼物业经理宋璋先生。
2013年6月，SOHO中国行政总裁张欣组团以7亿美元购入美国纽约通用汽车大厦40%股权，成为中国投资者有史以来的单一美国物业交易，也让美国通用汽车大厦，这一曼哈顿地标级写字楼几经易主后，再度成为大家讨论的热点。房地产格局正在悄然更替，商业地产迎来黄金发展时期。写字楼市场正在为商业地产创造一场漂亮的投资盛宴。
写字楼已经成为一个城市对外的形象展示，不论是市场化行为还是政府对城市发展规划，都不可避免这一商务商业载体的迅速崛起。快速崛起的厦门，让商业地产也迎来发展的大时代，也让写字楼市场进入价值重塑和繁荣期。那么现在的厦门需要什么样的写字楼？究竟（受众）企业客户眼中好的写字楼“今天长什么样”？记者就此问题采访到在观音山片区办公的七匹狼集团物业公司总经理宋璋先生。
受众认可的写字楼才是好的写字楼
随着诸如“甲级写字楼，5A级写字楼，地标级写字楼”等广告宣传语在厦门大大小小的媒体上屡见不鲜，针对这样的宣传，宋总的看法是：随着时代的变化，市场对写字楼的要求也在变化，当然产品的标准也有所不同。其实写字楼的定位还是要受众认可，受众认可的写字楼才是好的写字楼。那受众要认可一个项目，主要从写字楼的硬件和软件条件两方面进行考虑，比如说某写字楼周边配套完善、交通方便，但是物业管理不能跟上位，很显然，这是不行的。
写字楼开发商知名度并不是最重要的
近日，不少名企纷纷进军写字楼市场，被问及若由自己负责帮企业选择办公地址是否会特别看重开发商是名企时，宋总说道：“开发商的品牌知名度会是重要参考标准之一，但这不是最重要的。因为选址的话还是要综合考虑项目本身、配套、管理等软件和硬件两方面。现在的写字楼精品项目也不一定出自大品牌的公司，有些中小型公司也会做出好的项目。”
未来看好软件园、观音山片区写字楼
谈到厦门写字楼市场，宋总表示厦门岛内更有潜力。因为一个城市不同的地区有不同的功能和定位，而岛内集办公、旅游、服务、商业中心于一体，发展到现在，已经形成一定的规模；厦门岛是厦门繁华中心地带，同其它大城市发展类似的发展轨迹，中央商务区CBD的形成和崛起是必然的。
在目前厦门岛内的写字楼片区中，宋总则更看好观音山、软件园片区。他说：“，从会展中心到万达广场一条线现在发展的很好，这是一大优势，而且定位高，这毫无疑问是写字楼的发展所需要具备的条件；第二，观音山、软件园片区企业入住率高，入住质量高，一大批名企入驻，已经比较成熟，此外，新项目也很多，这些都为写字楼的发展奠定良好的条件。三，观音山，软件园片区的交通出行也足够方便，很畅通。那以后发展的话，其实可以向上海浦东、深圳中心区、广州珠江新城、北京CBD核心区看齐，所以，我认为观音山、软件园片区写字楼物业潜力还是很大的。”
采访最后，宋总告诉记者，观音山片区目前的配套还需要进一步的完善。具体说来就是，商业配套现在还不够好。此外，市政道路还需要规划得更好一点，这方面就需要政府集中规划，只有这样，观音山片区才会才更美观，像现在的软件园就做得很好，一走进去你会发现，里面很美观，很整齐。
没有写字楼的城市，不能称之为城市。写字楼逐渐成为城市经济发展的一个重要载体，也是城市发展到一定程度的必然产物，同时也是城市发展水平的标志之一。让我们一起期待厦门这座美丽的城市，明天会更好！
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