房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

广州:二手楼进入2时代 下半年房价或稳中有升

广州日报   2013-07-17 11:03

[摘要] 以总价不到80万元的预算,去年底时在市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房,但是有市民发现,最近这一两个月,这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。

以总价不到80万元的预算,去年底时在市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房,但是有市民发现,最近这一两个月,这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。进入2013年下半年,多家中介机构发布的上半年数据显示,广州市区的二手楼价已经跑步进入“2”时代,个别板块一年来的涨幅超过2成,的珠江新城[消息 价格 户型 点评]板块更已经超过3万元/平方米。而记者调查更发现,在此期间个别物业涨幅惊人,半年内升价近五成。

记者走访广州二手楼市发现,荔湾区的中山八板块持续升温。中原地产的员工告诉记者,板块内的珠岛花园[消息 价格 户型 点评]是热门大盘,像小两房、大一房等100万元以下的物业近期受到追捧;由于其周边的中信[简介 动态]西关海、新世界凯粤湾[消息 价格 户型 点评]等一手盘价格已达25000元/m2左右,业主的放盘价也普遍随之上调近5%。目前楼梯楼已达15000元/m2,电梯更达到18000~19000元/m2,较1月份上升2000~3000元/m2。

而在老城区的越秀[简介 动态],小北和北京路附近的中介都告诉记者,近期区域内的看楼客明显增多,而且买家对楼价的接受度也普遍较高,多数都能接受加价,如200万元总价的物业,能加价5万元左右。

在天河区,东圃、员村板块,受益于“金融城”规划,楼价上涨迅速。东圃的一位中介员工刘先生告诉记者,板块内的大盘天朗明居,价格已达23000元/m2,较1月份上涨5000元/m2。

满堂红研究部向记者提供的一组数据显示,半年多来,多个物业录得较大涨幅。像东风西路某物业,面积113m2,去年10月时成交价为300万元,但今年6月转手成交时已经涨到387万元,平均每个月涨10万元。而花地大道某73m2物业,去年12月时成交价为122万元,今年6月成交价就已经达到180万元。

一手买家回流二手市场5343453455

满堂红研究部把广州市划分成31个板块,并跟踪2012年、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示,2013年上半年,31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨,其中升幅在10%以上的板块有27个,同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m2以上的板块有7个,比2012年同期增加2个。可以看到,2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”,为30530元/m2,同比上涨12.3%,但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个,同比涨幅的是工业大道板块,高达28.7%,同比涨幅的是新港西板块,只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上,基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。43645645654654

业内人士分析,造成这种局面的原因在于当前中心区一手新货持续偏少,户型偏大,令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到,2013年上半年,广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%,略超一手住宅。由各区域看,越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上,越秀区甚至接近九成;而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示,二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成,其中90m2以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。

下半年房价或稳中有升

合富置业首席市场分析师龙斌认为,受限签、限售影响,预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小,且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势;加上下半年将推出中心区多幅“靓地”,预计价格不会低,对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。

满堂红研究部高级经理周峰分析,若下半年没有其他政策性的收紧,二手楼市月均登记量会维持在6500宗左右,全年登记宗数在9万宗左右,有望与2010年的登记水平持平。

周峰提醒市民,从历史数据看,持有时间稍长(3年以上)的物业,其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的,市场信息的不对称,以及前期购入成本的逐年提高,令业主在出售物业时习惯性“高开”。若客户要买到价格相对合理的房子,着眼于楼龄稍长的物业。(记者赖伟行)

>>>我要申请搜房卡 进入论坛发表看法 查看厦门热销楼盘 精彩楼市资讯

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com