8.27厦门土拍再现新地王 业内称意料之外 情理之中

房天下  2013-08-27 17:28

[摘要] 8月27日，福州泰禾房地产开发有限公司以405200万元竞得H2013P04地块，楼面价10834元，溢价率185%；海西置业（厦门）集团有限公司联合厦门市舜弘置业有限公司以22800万元竞得T2013P04地块，楼面价9249元，溢价率131%。

距离4月12日的土拍4个月之后，8月27日，厦门土地市场迎来了2013下半年的首场土地拍卖会。此次土拍推出H2013P04和T2013P04两幅商住用地，现场共吸引了30多家开发商和400多名业内外人士参加。

最终，福州泰禾房地产开发有限公司以405200万元竞得H2013P04地块，楼面价10834元/平，溢价率185%；海西置业（厦门）集团有限公司联合厦门市舜弘置业有限公司以22800万元竞得T2013P04地块，楼面价9249元/平，溢价率131%。

其中，H2013P04地块位于海沧新阳片区，马銮湾大道以南，海沧中学北侧；土地面积为172659平方米，总建筑面积为374000平方米。该地块吸引了中骏、特房、正荣、泰禾和融信等20家开发商竞相角逐，经过204轮竞价厮杀，最终花落泰禾。

此次拍卖的另一幅商住用地T2013P04地块位于同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧。早在地块开拍前，就有业内人士预测新景地对这幅地块意向颇高。经过32轮竞价，最终海西置业与舜弘置业联合摘得新景舜弘上院的这幅地块。

这两幅商住用地均以高溢价率成交，引来众多关注，业内声音不断。厦门房天下亦针对此次土拍采访了多名业内人士。

蓝火置业刘文总经理认为，上半年厦门住宅用地出让稀缺，“无地可买”的现象困扰着开发商，因此这两幅地块吸引多家地产企业的争夺不足为奇。而海沧新地王的出现或将带动海沧刷新房价，这是开发商与消费者之间的一个博弈，消费者应理性看待。

中原地产的孔军总经理表示，这次土拍会的成交结果可谓是“情理之中，意料之外”。受政策影响，土地市场量跌价升。海沧地块的高成交价格，可以说明开发商对楼市的后期发展积极乐观，海沧逐渐成熟的环境与配套受到开发商的认可。厦门楼市的发展空间在岛外，未来，移居岛外将成为一种趋势。海沧地块的成功出让，也将带动海沧区域需求旺盛。他预计，开发商可能通过调整产品配比，如推出低密度的洋房别墅产品来平衡楼盘价格，该楼盘未来均价或将在18000元/平左右。

谈到岛外地块频频“遭抢”这一现象，大块文案的叶旭端总经理指出这与厦门目前供地较少土地稀缺、政府供地幅度慢、开发商手里有钱着急拿地是分不开的。从参与土拍会的开发商数量和性质就可以看出，开发商对厦门市场很看好。对于土拍会的结果，她说：“定价高是必然的，但是没想到会出现地王”。她相信这一现象对周边楼盘也是一个利好。同安地块刷新了同安楼市记录，由此她预计同安湾和马銮湾将成为新热点。马銮湾位于厦门西大门，这个区域会有很不错的发展；同安湾和环东海域也会成为厦门楼市浓墨重彩的一笔。

随着厦门政府推地节奏的加快，9月将有8幅地块出让。对此，刘文总经理认为，厦门楼市供求关系紧张，9月份将拍地块中商住用地并不多，楼市达到供求平衡还需一段时间。孔军总经理表示，政府加快推地，将在一定程度上满足刚需需求，缓解住宅供应紧张的现状。叶旭端总经理则认为与其他城市相比，厦门的房价其实不算高。她预计“明年上半年房价会继续上扬，下半年则会有一个低调。等到2015年，供地跟上来以后，楼市可能会稍微冷一段时间，但是2015年的下半年又会转一个弯。”叶总乐观表示，未来10年内，整个厦门楼市来讲还是会呈现稳步上升的状态。

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