[摘要] “地王年年有，今年特别多！”这一现象不仅仅出现在厦门，今年以来，北京、上海、深圳、广州等一线热点城市雨后春笋般冒出49个地王。高地价，意味着开盘时的高售价，今日的地王，往往变身成明日的楼王。
地王易得楼王难当
“地王年年有，今年特别多！”这一现象不仅仅出现在厦门，今年以来，北京、上海、深圳、广州等一线热点城市雨后春笋般冒出49个地王。高地价，意味着开盘时的高售价，今日的地王，往往变身成明日的楼王。
然而，随着时间的推移，各个地王变身后的命运也不尽相同。或高价跑量，或保本贱卖，或蛰伏不动，或如履薄冰……地王易当，楼王却未必好卖。
国贸天琴湾
难以克隆的“楼王传奇”
位于五缘湾的国贸天琴湾，无疑是厦门地王变身史中的成功案例，堪称地王之“王”。2007年9月国贸地产拍下时，楼面价高达17533元/平方米，相当于当时临近的“国贸蓝海”的售价，成为当时厦门楼面价地王。蛰伏3年，国贸天琴湾变身五缘湾楼王，推出市场后，无论别墅还是高层住宅，受到市场普遍认可，走量稳定，至今已经基本清盘。
云顶庄园
不具代表性的富人游戏
31000元/平方米！这是厦门迄今为止楼面价的地王。该地块位于厦门云顶隧道口地段，由厦门恒兴置业于2009年9月竞得，目前对外的销售案名为“云顶庄园”。如此天价，在土地出让史上实属个例，由于项目为别墅用地，去年面市后的云顶庄园仅规划有23栋别墅，尽管每栋别墅售价不菲，但如此小的体量和套数，再加上岛内稀缺地段资源，其实开发商并不愁卖。难怪有业内人士调侃：这是富豪之间的游戏。
华润橡树湾
身陷集美迄今仍未解套
2007年8月，地产大鳄华润置地高调进军厦门，分别以6305元/平方米和6270元/平方米的楼面价拿下集美杏林两幅地块，成为当时岛外的楼面价地王，也就是今天的华润橡树湾。沉寂多年后，随着集美新城建设的启动，华润才小心翼翼以均价不足万元的精装价格推出该项目，这一举动在当时普遍被认为是身不由己的“成本价甩卖”。随后的推盘，华润橡树湾价格逐步走高，但无奈土地成本太高，每走一步都是如履薄冰。
泰禾红门
保车丢卒，成色有待检验
翔安“前任”楼面价地王“泰禾红门”，由泰禾集团于2012年9月以楼面价5600元/平方米竞得。由于项目住宅体量较小，泰禾把该项目的利润空间押宝在商业“天街”上。该项目拿地半年后，高层住宅便快速以略高于成本价的10000元/平方米左右的均价倾盘而出，实现部分资金的回笼，此举也被业界解读为“保车丢卒”的无奈之举。但作为商业地产的新兵，泰禾想在还处于商业地产发展萌芽阶段的翔安，运作一个定位不低的商业体，难度也可想而知。
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