房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

刚需、首改买房 置业厦门七大热门板块

厦门日报   2013-09-05 14:45

[摘要] 跨岛发展、厦漳泉同城化的号角吹响,让岛外四大新城、角美、漳州港等区域利好不断,一时间,海沧湾、杏林湾、翔安隧道口等“近岛区域”受到购房者广泛关注。环东海域、厦门北站、马銮湾片区、同安乃至角美,都成为购房者的关注重点。

跨岛发展、厦漳泉同城化的号角吹响,让岛外四大新城、角美、漳州港等区域利好不断,一时间,海沧湾、杏林湾、翔安隧道口等“近岛区域”受到购房者广泛关注。

然而,随着厦门净流入人口的增多,购房者“向更广阔的新城进发”已经成为不争的事实。环东海域、厦门北站、马銮湾片区、同安乃至角美,都成为购房者的关注重点。

厦门北站

“五线枢纽”地位难以复制

2014年3月以后,岛内火车站封闭改造,所有的动车将从厦门北站始发,加上厦深铁路和向莆铁路的通车,厦门北站作为厦门的“五线枢纽”地位将为该片区带来巨大的人流量和超高的人气。

其实,厦门北站区域价值已备受认可,从中骏·四季阳光、新城际广场和万科广场的频频热销就可见一斑。在价格上,也从去年的8800元/平方米飙升至如今的14000元/平方米,价格直逼岛外一线区域。

价量齐升的背后,是厦门北站片区拥有其他区域无法比拟的交通配套做支撑。将于今年动工的地铁1号线,让北站通达岛内仅需15;已经开通的BRT和公交路线,接驳岛内和其他各区十分便利;长途客运中心和城际高铁,漳、龙、泉、福等地;深沪高铁和向蒲铁路,使得厦门与长三角、珠三角两个中国最繁华的区域相连,并打通了厦门深入中国内陆腹地的通道,厦门在海西经济区中的中心城市地位日益凸显。

未来,厦门北站片区并不只着眼于交通节点,更要朝着商务贸易、商业零售、信息交流、文化娱乐等方面发展,相信其不仅能成为厦门高端现代服务业的聚集高地,也是带动地区发展,提升城市产业升级的新引擎。

集美新城

均价突破15000元/平方米

明年将进入交房集中期

集美是岛外继海沧之后人居魅力的新区,并大有“后来者居上”的气势。凭借高起点规划、高速度建设,历经3年多的时间,集美新城不仅提前一年实现“三年初具规模”的目标,更是提前走向“五年基本建成”。无论是交通路网还是市政配套,集美新城堪称“万事俱备”,待今、明年大型企业入驻、多个大型楼盘交付使用之后,这里将会在短时间内迅速集聚人气,成就真正的宜居新城。

如今,集美新城的房地产市场已经出现了从量变到质变的飞跃,从刚需盘一枝独秀到改善盘、高端盘不断涌现,从纯住宅走向综合体开发,宜居魅力不断提升。

随着市场客群的悄然变化,越来越多的舒适改善型房源投入市场。据了解,在今年“金九银十”期间,集美新城将有至少6个楼盘开盘或推新:IOI园博湾、水晶湖郡、住宅·莲花国际等,售价大多将在15000元/平方米以上,部分楼盘的优质房源单价直逼2万元。新房源首付大多在50万元以上,经济实力较强的刚需和有改善型需求的购房者已经成为集美新城主力客群。

另一方面,众多综合体的启动、更多实力开发商的进驻,一举将集美新城的房地产市场从纯住宅推向大型综合体时代,片区房地产的发展水平进一步提升。与岛外其他区域相比,集美新城最典型的特征是大盘、大牌云集,区域内聚集的大品牌开发商较多,且所开发的项目体量较大。这也保证了集美新城楼市稳步上扬的势头。

角美

跑步进入综合体时代

2012年1月,角美古镇正式升级为“国字号”的漳州台商投资区,自此,角美在新时代焕发出全新的生机。以台商投资区的升级为契机,324国道、厦漳同城大道、龙厦动车角美站、厦成高速、厦深铁路等数十条交通路网覆盖该区域,迎来立体交通网的全面提速;在经济产业方面,角美已形成由汽车汽配、电子家电、食品工业等五大产业体系为基础的高科技产业链,吸引众多人才聚首;同时,厦门双十中学漳州分校、医院、农贸市场等生活配套一应俱全,一座宜居宜业的岛外新城正日渐成型。

厦门岛外新城的发展历程,无非是从住宅到商业再到综合体的逐级逐步发力。但对于角美而言,其发展速度则是惊人的,一夜之间,众多城市综合体不断涌现:万益广场80万平方米、水岸新城50万平方米、龙泉四大项目满足全方位置业需求……

综合体的涌现,助力区域业态的全面完善:甲A写字楼、五星级酒店、风情商业街、挑高SOHO、温泉别墅、宜居三房、方正一房……面对购房者日渐丰富的需求,角美开发商开始集体发力满足居者要求。“综合体建筑的出现,能够体现城市的发展速度及未来潜力。现在,角美的综合体时代正拉开序幕。”漳州万益投资有限公司执行总裁王燕芹说。

海沧

马銮湾开始“大开发”,众房企紧盯住宅用地

一石激起千层浪。8月27日,海沧马銮湾(新阳商住6#地块)拍出40亿元高价,一时间,马銮湾被热议,海沧价值被重估。

历经十余年的建设,岛外建设排头兵——海沧一直领跑岛外,无论在产业布局、新城建设、人居环境打造上,还是在绿道建设、和美社区建构等方面都已成为岛外新城的标杆。

现如今,海沧迎来了成熟期和新一轮的发展期。南部新城教育机构、医疗卫生等居住配套已经完善,居住氛围、商业氛围渐趋浓厚,人气不断飙升。

海沧大道上,融信海上城、泰地海西中心、东南国际航运中心三大超50万平方米综合体依次排开,一个现代化的国际新城正蓬勃兴起。

可以毫不夸张地说,海沧新城现在已成为厦门环西海域中心区的重要组成部分,与筼筜中心区和中山路商业区一道,共同构成了厦门政治、经济、文化中心的组成部分。

而马銮湾片区,是厦门三大湾口片区之一,在厦门市总体规划中,被定位为厦门副中心。与此同时,马銮湾片区也是厦门环海组团之一。

未来随着厦门第二西通道建设开通,马銮湾片区即将成为通道出口站,将依托交通配套成功连接岛内外,成为厦漳泉同城化的核心区域。

现在,海投、禹洲、万科、泰禾等房企已经强势进驻马銮湾,今年内,马銮湾还将有两幅大体量地块出让,其中新阳商住3#地块总建38.25万平方米,新阳商住8#地块总建95万平方米。可以预见,马銮湾即将成为下一个置业热点区域。

同安

客群从同安本地拓展至全市

今年以来,同安土地市场连出两个地王,让同安楼市再度成为众多购房者聚焦的热点。和前几年相比,同安楼市正以其成熟的配套和相对较低的房价,吸引越来越多非同安本地居民刚需客群的关注。

配套和房价是刚需置业考虑的首要因素。在这一点上,同安无疑优势明显。首先,同安整体的基建设施和生活配套健全,相比岛外其他新兴区域,居住氛围更好,人气也旺;房价方面,目前同安大多数楼盘的售价均在万元左右,相比岛外其他区域,同安楼市依然是价格洼地。

与前几年相比,同安更城“熟”了,不仅仅表现在居住环境上,同安楼市也更成熟了。除了较早进入同安市场的厦航地产、古龙地产,越来越多的品牌房企也相继进军同安市场,打造品质楼盘。禹洲地产、新景地集团、特房集团等房企目前均在同安开发有楼盘。众多品牌房企的入驻及品质楼盘的涌现,将进一步催熟同安楼市。

目前,同安在售的主要楼盘有特房银溪春墅、新景舜弘上院、禹洲溪堤尚城、同城四季等楼盘;而航空祥郡、新景舜弘广场等楼盘也将在近期入市。此外,还有位于汀溪的巴厘香泉、山语听溪、泉天下等高端度假型楼盘。对于购房者而言,丰富的产品线,为其置业同安提供了更多选择。

环东海域

区域价值彰显,房价稳中有升

经过7年的建设,如今的环东海域正实现区域价值的全面回归。

2013年上半年,随着恒亿尚品湾、金帝中洲滨海城等项目价格的稳步上升,环东海域楼盘单价实现全线破万。但相对于岛外海沧湾以及杏林湾而言,该区域一线海景项目仍处于价格洼地,与海沧湾20000元/平方米以及杏林湾桥头15000元/平方米以上的均价相比,环东海域海景房仍具备明显的价格优势。

长期以来,环东海域因与生俱来的自然环境为外界熟知,近年来各种高端配套建设的全面推进更加速了区域价值的提升。

“中国迪斯尼”方特梦幻王国开园迎客带来的区域关注度骤升有目共睹;随着五公里人工沙滩铺设稳步推进,自发前往观光旅游的游客络绎不绝;此外,一线临海的迈阿密酒店群再添新丁,万豪、万丽酒店正式破土动工,国字号实验中学也迎来首批新生……业内人士表示,环东海域只需坐等区域基础设施的完善,届时,区域将实现蜕变。

与配套建设如火如荼相对应的,是区域楼市的热度不减。如今保利、招商、金都、惠元、恒亿等多家实力房企都已强势进驻,环东海域军团渐成雏形。

据了解,除了目前在售的多个楼盘外,今年国贸金沙湾、溢翔首府等纯新盘项目近期也将与广大市民见面,随着众多项目的大举入市,购房者将有更多的选择。

翔安

存量仅千余套,供求关系趋紧

新城翔安,不可小觑!“美丽厦门”战略规划中,翔安的发展定位更为明晰,临空产业、高端服务业、光电子信息等无不刻上了“高端”、“新兴”的印记。

建区以来,翔安经济、文化、交通设施等各方面建设都得到了突飞猛进的发展,从建成的翔安海底隧道、厦门大学翔安校区、翔安大道公园,到建设中的翔安新城CBD、体育文化综合体,一个个振奋人心的地标性项目在翔安热土崛起。

现如今,翔安利好不断。规划中的厦门第二东通道翔安大桥、厦门第二机场——翔安国际机场、两岸新兴产业和现代服务业合作示范区等一大批重大工程都将成为翔安快速发展的引擎。

良好的区域前景吸引了诸多开发商的进驻。目前,翔安聚集了住宅、特房、建发、宝嘉、首开、阳光城、泰禾、明发、联合地产等多家知名开发商,所推出的商品房均赢得市场认可,甚至多盘供不应求。据不完全统计,翔安新建商品房库存仅余千套,“抢房大战”有可能进一步升级。

随着翔安区域配套的逐步完善,翔安的吸引力将越来越强。如果说海沧代表了岛外新城阶段的发展,那么现阶段最能代表岛外建设的是集美,而翔安则标示着未来的发展方向。

>>>我要申请房天下卡 进入论坛发表看法 查看厦门热销楼盘 精彩楼市资讯

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com