[摘要] 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，下月住建部督察组将抵达地方急查限购、限贷执行情况。
【背景】
调控层层加码 房价报复性上涨
楼市调控堪称“史上最严”，地产盛宴却在不断上演:北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”，沪杭随即又拍出数百亿元的“地王”……
“地王”扎堆背后，是地方政府“点土成金”力度加大，北上广深等10个大城市8月份土地出让金收入同比大增149.3%。
在推高“面粉”价格的同时，一些地方政府也在为“面包”价格上涨开后门。8月下旬以来，包括北京、广州、南京在内的13个重点城市的周新批预售面积连续突破300万平方米，远超之前数月一直维持的一两百万平方米的面积。
同样的情景曾多次出现。纵观十年房地产调控，从2003年的“18号文”到如今的新“国五条”，调控政策层层加码，地方政府却频频“暗度陈仓”。不论是2008年20多个地方相继救市，还是2011年底30多个城市放松调控，每一轮房价平稳之后，毫无例外都出现了“逆袭”式的报复性上涨。
市场人士认为，目前，地价和房价“接力”上涨，如果不进行抑制，下半年一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。
【对策】
住建部严格督查 限购限贷调控升级
“督察组由住建部和工商总局组成，下月将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，”相关人士透露，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是督查的重要内容。
据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。
除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。包括采取内部认购或雇人排队，制造销售旺盛的虚假氛围，导致市场恐慌等非法牟利行为也在督查之列。
一位接近住建部的人士介绍，房价上涨的背景下，楼市风险凸显，住建部将强化现有政策的执行，比如限购、限贷等稳定市场预期，与此同时，也将配合有关部门制定长效机制。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法。
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