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学区房、店面租金上涨迅速 物价局称是市场化行为

厦门日报   2013-10-30 08:25

[摘要] 时下,房租上涨的脚步真快。厦门的学区房就不用说了,不少三房两厅的月租金涨了千把块,为了让孩子离学校近点,多睡一会,“中国式搬家”可谓“压力山大”。

时下,房租上涨的脚步真快。厦门的就不用说了,不少三房两厅的月租金涨了千把块,为了让孩子离学校近点,多睡一会,“中国式搬家”可谓“压力山大”。

商铺租金的上涨,也让不少商家大叹“生意难做”。可现实情况却是:铁打的商铺、流水的商家——你嫌租金高,前脚刚走,后脚就有人换手。

房租店租接连上涨,有关部门能不能管?对此,市物价局相关负责人也有说法。

三房两厅租金6500元

今年秋季,小王调回厦门工作,她托朋友在厦门实验小学附近租了个。这主要是想让孩子早上能够多睡一会儿。

“6500元,三房二厅。新华城”当朋友用微信把租金价格和房子内景发过来的时候,小王愣住了,“不会吧?这么贵!”再问问,附近玉滨城的租金会便宜一些,但价格也“高得离谱”。

小王的朋友很是纳闷,自己租的房子也不过4000多元啊。中介却说,“这很正常啊。你们赶上‘好时候’了。现在正是家长们找房子的时候,月租金普遍涨1000元以上。实话跟你说,现在厦大演武社区的房子也要5500元,厦大西村的两房两厅有的还租到6500元呢!”

小王最终在深田路附近找到一户租下来了:好歹工资能够付房租。不过,房东不肯一租三年,这让她感觉很奇怪。一般房东都希望租期长点,以免空置。这是怎么一回事?

下楼理发的时候,师傅一看脸陌生就问,“刚过来租的吧?多少钱?”一聊,这里还有很多“有趣”的故事。原来这栋楼有一个租户,一套租金才3000多元,租了三年。中间房东一直提涨价,他很烦恼。今年租期到了,房东一下子要涨1500多元,他一气之下带孩子搬进了旅馆,一住就是一个半月。可带孩子长期住旅馆也不是个事啊,他只好在旁边买了一套两室一厅的小房子。现在,虽然居住品质差一点,房子是自己的,不用担心房东又来催金,心算是安了。

买,还是租?记者算了一下,以怡和大厦一套147平方米的房子为例,售价598万元,租金6000元:房价租金比已经高达997。这甚至比媒体前段所报道的北京房价租金比“880”还要高!

中山路

商铺月租一年涨一万

与此同时,厦门老市区的不同商圈,一场门店商铺的“租金上涨风波”正在不约而同地上演。

在沙坡尾经营网吧的老板原本租下了一幢三层小楼,今年开始,他不得不腾出员工宿舍及自己家人租住的楼层,退租给他人,只留下其中的一层经营。原因是,当年租下三层楼的租金,今年只够租下一层半了。

中山路商圈,这一“”之地的店租上涨幅度则更是让人咋舌。中山路西段镇邦路附近一间30平方米的店铺,看起来并不起眼,卖的不是高档货,装修亦平淡无奇,不过,这里的老板告诉记者,这里一个月的店租,顶得上住一个月的星级酒店总统套房——去年是9万元/月,今年,上涨到了10万元/月。“近十年来,这里的商铺月租,几乎一年涨一万。”

莲坂、明发、富山商业圈是我市新兴的商业中心区。在这里,不少店面人去楼空,或者已经贴出“转让甩卖”的告示。一位在湖明路经营美发行业的老板不得不选择整店搬迁到两条街以外,因为租金已经令他“望而却步”,不得不“退避三舍”。

而在鼓浪屿,商铺租金上涨的势头也很猛。去年以来,不到一年时间,岛上商铺的经营者不断更换:在岛上经营家庭旅馆的娜雅旅馆、在岛上“开疆拓土”的晓风书屋、在国内其他地方快速扩张的御点坊和北仔饼铺,甚至连扎根鼓浪屿81年的“鼓浪屿原住民老店”寿记龟糕店都于最近宣布因租金过高,不得不关门歇业,让位给一些卖旅游纪念品的小礼品店。

我市一位业内人士向记者透露,商铺租约往往是三年或五年一签,一般每年上浮15%,期满重新招投标,租金将按照当年的“行情”来定,比起去年的“行情”,今年新的“行情”大概要上涨30%以上。

按这种“行情”匡算,拿中山路西段一间30平方米的小铺子来说,去年的月租金9万元,今年房东就会上涨到11万元/月—12万元/月。

>>名词解释

房价租金比

(houseprice-rental ratio)

房价租金比=商品房市价总值/该房出租月收入,是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。

>>部门回应

店租上涨是市场化行为

关于个人住房的房租上涨,至今都没有什么政策限定。那么,对于商铺店租暴涨我市有关部门能不能管?记者采访了物价局相关负责人。据介绍,目前,商业店面无疑是市场化,对于非住宅公有店面,我市也已经实行市场化,以招标或挂牌的方式出租,租金价格均是在市场行情基础上上下浮动。这样做的目的在于“挤出”一些再转手的“二房东”。据悉,部分商铺租金招投标的“底价”是由有关部门委托专业评估机构制定,有严格的依据,比如对沿街店铺的人流量测算等。

、店面租金上涨迅速 物价局称是市场化行为

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