[摘要] “最近，我都跑去看二手房了。”在岛内上班的朱先生告诉导报记者，自10月份以来，为了买一套自住刚需房，遍寻厦门岛内外楼盘后发现，新盘太少了，可供选择房源并不多，而且价格也越来越高，不得已只好去看二手房。记者近日走访一些房产中介门店也发现，下半年以来，许多置业者的购房需求也由一手住宅市场转向二手房市场。
让不少房产中介人士感到惊奇的是，今年岛外二手房市场成交比较活跃的区域不仅仅有海沧区，还有集美杏林片区、集美老城区、同安老城区，甚至翔安二手房市场也表现出一定的热度。翔安汇景商业广场附近一家房产中介人员刘先生透露，该店每个月都有好几笔业务开单，高峰时也能做到七八万元的营业额。
在丹厦房产邱航看来，岛外二手房市场兴起是必然的。他表示，一方面是人们置业观念已发生很大变化，这些年随着厦门岛内外一体化的建设，岛外发展前景越来越好，一些区域各项配套迈向成熟，缩短与岛内差距，居住氛围变好，改变了许多人的置业观念，特别是外来置业者也逐渐认可岛外。另一方面，随着厦门房地产开发重点由岛内转向岛外，岛外房地产蓬勃兴起，岛外楼盘密集开发，随着许多楼盘纷纷交房，新房变次新房，房源供给比较充分，让购房者有更多的选择。另外，这些次新房相比在售的新盘，在价格也有更大优势，因而颇受刚需客户青睐。
看中岛外二手房日渐活跃的成交市场，不少房产中介公司都萌生岛外扩张计划。据了解，海之房产、兴万邦、欣居房产、置强等房产中介机构都有岛外拓展的意图。而在岛外一些热点区域，如杏林湾桥头堡板块，导报记者看到新开的中介门店越来越多。无疑，未来随着岛外居住氛围更加浓厚，二手房市场也将越发成熟。
掘金二手房机会在岛外
前不久我去上海出差，一位的士司机告诉我，上海最贵的房子在浦东陆家嘴。而在20多年前，上海人买房会告诉你“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。现在有多少上海人都为自己当初为何不早点搬到浦东而懊悔不已。
当然，厦门的岛内与岛外，不能简单与上海浦西、浦东对比，否则有人会笑掉大牙。不过，有一理是相通的。这道理就是我们买房不能忽视新区的潜能。厦门岛是一个不大岛屿，越发展越拥挤，未来厦门产业中心、居住中心必然在广阔腹地的岛外。所以，岛外是厦门的未来，也是最快的地方。一位朋友去年底在集美杏北新城某楼盘买了一套二手房，半年后转手卖赚了15万元，他投入的资金只有40万元。这点钱要想在岛内买房，没啥戏。可岛外就不一样了，岛外房价比岛内低，那点钱就能买房了。尤其二手房，岛外市场正处于起步发展阶段，不像岛内那么成熟激烈，许多岛内二手房都被炒了好几手。而岛外二手房源大多次新房，还没充分流转，房东定价上更理性，必然留有更大空间。因而，如果你是个房产投资爱好者，买不起岛内房，建议你不妨到岛外来。
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