[摘要] “最近，我都跑去看二手房了。”在岛内上班的朱先生告诉导报记者，自10月份以来，为了买一套自住刚需房，遍寻厦门岛内外楼盘后发现，新盘太少了，可供选择房源并不多，而且价格也越来越高，不得已只好去看二手房。记者近日走访一些房产中介门店也发现，下半年以来，许多置业者的购房需求也由一手住宅市场转向二手房市场。
“最近，我都跑去看二手房了。”在岛内上班的朱先生告诉导报记者，自10月份以来，为了买一套自住刚需房，遍寻厦门岛内外楼盘后发现，新盘太少了，可供选择房源并不多，而且价格也越来越高，不得已只好去看二手房。记者近日走访一些房产中介门店也发现，下半年以来，许多置业者的购房需求也由一手住宅市场转向二手房市场。
显然，在厦门新盘价高量少的格局下，置业需求已悄然发生转变，更多人把目光盯向二手房市场。“这是一个趋势，现在二手房市场房源供应量比一手房大，选择面更广，自然会受到更多购房者关注。”欣居房产机构负责人陈信科如是表示。
前9月二手成交近2万套逼近去年全年量
今年在厦门版国五条细则出台后，受此影响，厦门二手房市场曾一度出现“退烧”状态。如今大半年过去，在一手住宅成交火爆影响下，厦门二手房的成交也呈现回暖趋势。根据数据显示，9月厦门二手住宅成交1647套，环比上涨14.1%。与此同时，导报记者还发现，今年1-9月，厦门二手房住宅成交达19810套，逼近去年整年的成交量20822套。
不过，在不少房产中介机构看来，目前厦门二手房市场还只是处在回暖、稳中上升阶段。“在刚刚结束的传统销售旺季里，二手房也没有出现‘金九银十’现象。”丹厦房产总部邱航表示，每周都有成交，应该说是比较正常的市场。业内人士认为，二手房市场表现平稳，没有想象那么好，主要有两个因素影响，一是新政的影响还在，限购、限贷以及税费成本，影响购房心理；二是价格上涨比较厉害。受一手房住宅房价上涨影响，二手房的价格也上涨了许多，由于涨幅明显，购房成本增加让许多购房者也产生观望心理。据了解，目前厦门岛内二手房住宅成交价格也迈进“2万时代”。
一手房逼退购房者 助推二手房价涨两成
“今年以来，许多二手房的价格都上涨了两成。”陈信科称。尽管二手房价格大幅上涨，但前来看房的人却有增无减。“近期看房的人增加了许多，而且购买意愿比较强烈。”湖里古龙公寓一家房产中介门店业务员小王告诉导报记者，接待的看房客群大多以年轻刚需置业者为主，据我所知，这些人当中有不少人原本只打算购买新楼盘的，因为没有找到合适的房源，只好跑到二手房市场来。对此，欣居房产负责人陈信科也表示，从看新房转到看二手房的客群不在少数，而且呈现增长趋势，尤其是中小型的二手楼盘成交最为活跃。
在一家传媒机构上班的董小姐，前不久在宝龙中心二期购买一套70多平方米的二手房。“买这套房子之前，我去看了岛内许多新楼盘，价格太高了，总价承受不起。”董小姐表示，自己的支付能力有限，总价在150万以内岛内小两房的新盘根本没有，不得已只好去二手房市场寻找。而9月份在湖里古龙公寓购买一套二手房的胡小姐也表示，实力较弱的刚需购房者想在岛内买房，也大多只能在二手房市场，新盘供应太少而且价格高昂，根本买不起。
实际上，不仅岛内新盘少，岛外新盘也不多。导报记者注意到，9月以来，厦门纯新盘上市的项目不足10个。而且一些主打刚需旗号的楼盘，价格也越卖越贵，比如10月25日晚新开盘的翔安阳光城翡丽湾26869元/平方米[翔安]阳光城翡丽湾1套在售，推出56#楼186套户型为75-95平方米两、三房，均价13600元/平方米左右，相比今年初推出的房源价格至少上涨了4000元/平方米。
一位资深业界人士表示，厦门一手住宅市场的供应确实不多，目前在售楼盘房源越来越少，价格也更贵，购房者可选择的房源不如二手房多，这必然导致一些刚需购房者转向二手房市场。“今年到目前厦门才拍了4幅住宅用地，如果到年底还没有加快土地出让，明年新盘供应将更加紧张，未来厦门二手房的成交占比将会越来越大。”该人士这样认为。
岛内外一体化 岛外二手房也火爆
值得关注的是，随着岛内二手房价格高企，许多购房者也把买房目光盯向岛外二手房市场，此举似乎带旺了岛外市场。“今年以来出现一个明显趋势，岛外二手房市场发展很快，甚至有时成交还好过岛内市场。”丹厦房产总部邱航表示，现在岛外二手房市场越来越活跃，像丹厦房产在岛外布有许多门店，今年至今，丹厦岛外门店的业绩贡献占比超过了40%，而且这个比重呈上升趋势。导报记者了解到，像麦田、荣居、置强等岛外门店的业绩也表现颇为良好。
让不少房产中介人士感到惊奇的是，今年岛外二手房市场成交比较活跃的区域不仅仅有海沧区，还有集美杏林片区、集美老城区、同安老城区，甚至翔安二手房市场也表现出一定的热度。翔安汇景商业广场附近一家房产中介人员刘先生透露，该店每个月都有好几笔业务开单，高峰时也能做到七八万元的营业额。
在丹厦房产邱航看来，岛外二手房市场兴起是必然的。他表示，一方面是人们置业观念已发生很大变化，这些年随着厦门岛内外一体化的建设，岛外发展前景越来越好，一些区域各项配套迈向成熟，缩短与岛内差距，居住氛围变好，改变了许多人的置业观念，特别是外来置业者也逐渐认可岛外。另一方面，随着厦门房地产开发重点由岛内转向岛外，岛外房地产蓬勃兴起，岛外楼盘密集开发，随着许多楼盘纷纷交房，新房变次新房，房源供给比较充分，让购房者有更多的选择。另外，这些次新房相比在售的新盘，在价格也有更大优势，因而颇受刚需客户青睐。
看中岛外二手房日渐活跃的成交市场，不少房产中介公司都萌生岛外扩张计划。据了解，海之房产、兴万邦、欣居房产、置强等房产中介机构都有岛外拓展的意图。而在岛外一些热点区域，如杏林湾桥头堡板块，导报记者看到新开的中介门店越来越多。无疑，未来随着岛外居住氛围更加浓厚，二手房市场也将越发成熟。
掘金二手房机会在岛外
前不久我去上海出差，一位的士司机告诉我，上海最贵的房子在浦东陆家嘴。而在20多年前，上海人买房会告诉你“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。现在有多少上海人都为自己当初为何不早点搬到浦东而懊悔不已。
当然，厦门的岛内与岛外，不能简单与上海浦西、浦东对比，否则有人会笑掉大牙。不过，有一理是相通的。这道理就是我们买房不能忽视新区的潜能。厦门岛是一个不大岛屿，越发展越拥挤，未来厦门产业中心、居住中心必然在广阔腹地的岛外。所以，岛外是厦门的未来，也是最快的地方。一位朋友去年底在集美杏北新城某楼盘买了一套二手房，半年后转手卖赚了15万元，他投入的资金只有40万元。这点钱要想在岛内买房，没啥戏。可岛外就不一样了，岛外房价比岛内低，那点钱就能买房了。尤其二手房，岛外市场正处于起步发展阶段，不像岛内那么成熟激烈，许多岛内二手房都被炒了好几手。而岛外二手房源大多次新房，还没充分流转，房东定价上更理性，必然留有更大空间。因而，如果你是个房产投资爱好者，买不起岛内房，建议你不妨到岛外来。
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