[摘要] 北京、南京、广东等多地的小产权房二手市场“闻风而动”，房价有所上涨。不过，昨日记者走访厦门多家房产中介发现，此传言对厦门小产权房的总体影响并不大。
刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场，由此小产权房有望“转正”的传闻愈演愈烈。北京、南京、广东等多地的小产权房二手市场“闻风而动”，房价有所上涨。不过，昨日记者走访厦门多家房产中介发现，此传言对厦门小产权房的总体影响并不大。
价格便宜“惹人馋”
“听说同安有一批小产权房，售价才3000多元/平方米，买个100平方米的房子也就30多万元。”在厦门某网站上班的小陈说起此事，心动溢于言表。
记者了解到，由于小产权房价格明显比商品房便宜，一直以来受到不少人关注。记者昨日走访厦门岛内十多家房产中介获悉，目前岛内小产权房房源较为充足，东浦、江头、前埔、马垅、殿前、后埔等区域均有房源在中介市场流转，且买卖状况良好。
“岛内的小产权房房源，户型多为刚需型中小户型，面积从40平方米到100多平方米不等，价格依建筑年龄、楼层和地段等因素而定，从5000多元/平方米到1.3万元/平方米不等。”麦田房产相关人士告诉记者，譬如殿前某小区，因建筑年份较早，价格也较低，99平方米挂牌售价仅60多万元；而位于前埔的某公寓，2011年交房，普遍要卖到1.2万元/平方米。
“我们手中的小产权房房源还是比较充足的。湖滨北实时的小产权房在1.5万元/平方米，但普通的基本在1.3万元/平方米左右，而观音山、五缘湾的小产权房会便宜点，在1.1万元到1.2万元之间。”置房房产的房产顾问温女士说，最近小产权房“转正”传言暂未影响到厦门市场，“咨询的人跟过去一样，没有明显变化”。
民间交易居多
厦门世纪联合房产中介总经理郭忠宗告诉记者，据他了解，在厦门，小产权房的成交量在总体的房产成交量中占比很小，只有约2%，而且上不了台面，民间交易居多。另外，其购买者多来自于无法承担高额房价的刚需群体，以及倒卖小产权房赚钱的炒房客。但总体而言，对正规市场的影响并不大。
置强房产的销售副经理王先生介绍，购买小产权房无法办户口，也不能贷款。“现在很多人购房，是为了获得厦门户口，以及为了孩子读书，如果这个重要因素缺失，吸引力就大打折扣。”
小陈也告诉记者，他买小产权房是出于无奈，而且背着很大的压力，“因为这个不正规”。“可厦门房价这么高，岛外的房子也要100多万元，岛内就更不用说了。如果能花很少的钱住到较大的房子，想想还是值得的。”
另外，也有不少投资客购买小产权房是用于出租。据悉，当前厦门有不少年份较早的小产权房，如神山公寓、寨上小区等，虽然环境稍差，但小区规模大、居住人口多，相对更为稳定，周边为工业区，适合投资用于出租。
未来政策难料先别轻举妄动
小产权房价格低，吸引不少人关注。但业内人士指出，小产权房风险很大，别买。
据厦门旭丰律师行的张作勇律师介绍，与普通商品房相比，小产权房的问题主要有两个。一方面是购买时不能办理房贷，必须一次性付款。另一方面，因为小产权房没有土地使用权只有建筑所有权，购买之后不能过户，不能享受落户、子女就学等购买普通商品房所能享受的政策。如果遇到拆迁，没有产权证的小产权房得不到任何补偿。
此外，小产权房还存在物业管理问题难解决、房子质量问题维权难等问题。而郭忠宗表示，根据当前的相关规定，小产权房“转正”暂时无望，未来政策难料，市民不要轻举妄动。
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