[摘要] 岛内的2幅商住用地拍出2万元/平方米以上的楼面价，事实上早在业内人士的预料之内。业内人士认为，高地价或将拉高厦门岛内房价，不论是一手房还是二手房都将受到影响。
岛内的2幅商住用地拍出2万元/平方米以上的楼面价，事实上早在业内人士的预料之内。业内人士认为，高地价或将拉高厦门岛内房价，不论是一手房还是二手房都将受到影响。
城市年轮(中国)机构董事长张文彪认为，从房地产开发的角度来讲，后埔地块的楼面价拍到22001元/平方米，开发商至少要卖到3万元/平方米以上才能保本;钟宅地块的楼面价拍到29935元/平方米，开发商至少要卖到4万元/平方米以上才能保本，再算上正常利润，估计要卖到5万元/平方米以上。
厦门均和评估董事长王崎对这两个项目的未来售价预估更高。以后埔地块为例，王崎认为该项目算上建安成本、精装修成本、资金费用、利润、建发品牌溢价等因素，未来定价估计会接近6万元/平方米。
张文彪认为，开发商能以这么高的价格拿地，说明开发商对厦门楼市是看好的，肯定是“心中有数”。不过，土地市场向来都是楼市的“风向标”，高地价很有可能将拉高房价。
“一方面，高地价推高了购房者的心理预期，目前正在卖的楼盘很可能会因此脱硝;另一方面，部分开发商可能会产生惜售心理，如果已完成年度销售任务，剩余的房源很可能会提价或延后入市。”张文彪说。
“与此同时，二手房市场也将受到影响，看到一手房好卖或涨价，二手房房东也可能因此涨价。”张文彪说。
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