[摘要] 中国房地产投资者2013年名扬海外，从纽约到伦敦，他们在昂贵的地产项目上一掷千金。今年，这股海外置业潮还可能进一步升温。
中国房地产投资者2013年名扬海外，从纽约到伦敦，他们在昂贵的地产项目上一掷千金。今年，这股海外置业潮还可能进一步升温。
房地产顾问公司仲量联行(JonesLang Lasalle)亚太区首席执行长何励达(Alastair Hughes)表示，上世纪80年代末，我们注意到海外置业的大多是日本人，90年代是中东人，而现在我们看到中国正在掀起一场海外置业的热潮。
根据仲量联行的数据，今年中国在海外的商业房地产投资估计将超过100亿美元，去年的投资规模为76亿美元，较2012年的33亿美元增长一倍。另一家房地产顾问公司高力国际(Colliers International)持更乐观的看法，认为今年中国投资者在海外的房地产投资将至少达到去年的两倍。
何励达说，中国投资者在全球每个主要市场都很活跃，这与中国政府放宽海外投资限制有一定关系。
除了人民币降低了海外置业成本以外，“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里”也是中国投资者行动背后的一个理由。
在去年涌现的重要海外投资案例中，包括上海复兴国际(Fosun International)去年10月份以7.25亿美元买下纽约大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)以及国有控股的绿地集团(Greenland Holding Group)收购布鲁克林大西洋广场(Atlantic Yards)70%股权的交易。绿地集团还斥资10亿美元购买了洛杉矶的一块地皮，计划在那里建酒店、办公楼、服务私邸和高端住宅。
中国的保险公司今年也可能更加积极地收购海外房地产项目。去年夏天，中国平安保险（集团）股份有限公司(Ping An Insurance Group Co. )买下了伦敦劳埃德大厦。
虽然纽约、伦敦和洛杉矶房地产市场需求旺盛、流动性充裕，但当地的房价也在全球位居最前列。许多投资者不想让自己的投资局限于这些城市，他们寻求把资金投向亚太、欧洲的其他市场。
何励达说，他们一直专注于较透明的房地产市场，而在亚洲，新加坡、悉尼和香港就属于这样的市场。他补充说，机构投资者也在寻求投资布鲁塞尔、波兰、英国曼切斯特等市场的房地产资产。
仲量联行称，写字楼是的投资目标，去年76亿美元的商业房地产投资中，写字楼投资占到85%，酒店和零售物业位居其后。
不过，揣着现金、寻求海外置业的投资者并不只有中国人。总部设在美国的非营利研究机构Urban Land Institute在最近的一份报告中指出，新加坡主权财富基金和韩国机构投资者是中国买家的竞争者，他们也在增加房地产投资方面的资金配置。
高力国际研究部执行董事Simon Lo表示，为了实现更好的投资率，亚洲投资者将设法对亚洲、美国和欧洲房地产周期之间的巨大差异加以利用。
优质资产的数量是有限的，所以竞争不断加剧。
何励达说，我们注意到亚太市场房地产的卖家与买家数之比为1：7，这是一个极其活跃的市场，想找到被人遗漏的优质目标并非易事。
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